{"id":1052,"date":"2021-05-24T13:26:00","date_gmt":"2021-05-24T16:26:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homoladmcasa.grouprocket.com.br\/?p=336"},"modified":"2026-06-01T17:40:20","modified_gmt":"2026-06-01T20:40:20","slug":"como-solicitar-obras-em-condominio-residencial","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/como-solicitar-obras-em-condominio-residencial\/","title":{"rendered":"Como solicitar obras em condom\u00ednio residencial?"},"content":{"rendered":"\n

Primeiros passos<\/strong>
A primeira coisa a se fazer \u00e9 identificar o tipo de obra ou benfeitoria que ir\u00e1 solicitar para o seu condom\u00ednio. De acordo com o artigo n\u00ba 1.341 do C\u00f3digo Civil, essas podem ser caracterizadas como necess\u00e1ria, \u00fatil ou voluptu\u00e1ria.
Desse modo, quando o planejamento est\u00e1 de acordo com a lei, evita que algum cond\u00f4mino questione a legitimidade da benfeitoria aprovada. Esses par\u00e2metros determinam os crit\u00e9rios para aprovar ou n\u00e3o as obras em assembleia. Salvo as obras emergenciais, que podem ser solicitadas por qualquer morador de forma imediata.
Confira o conceito de cada caracter\u00edstica disposta pelo C\u00f3digo Civil:
Obras necess\u00e1rias<\/strong>
Aquelas que conservam ou impedem a deteriora\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio. Se forem urgentes e as despesas n\u00e3o forem altas, n\u00e3o precisam de aprova\u00e7\u00e3o em assembleia. Caso n\u00e3o sejam urgentes, \u00e9 necess\u00e1rio 50% + 1 da aprova\u00e7\u00e3o de todos os cond\u00f4minos.
De qualquer forma, o s\u00edndico deve convocar imediatamente uma assembleia para esclarecer os gastos e comunicar sobre a obra. Exemplos de obras necess\u00e1rias:
\u25cf Pintura da fachada sem trocar a cor do edif\u00edcio;
\u25cf Reparos el\u00e9tricos e hidr\u00e1ulicos;
\u25cf Troca de para-raio, interfone, CFTV, entre outros;
\u25cf Restaura\u00e7\u00e3o do jardim;
\u25cf Instala\u00e7\u00e3o de corrim\u00e3o em escadas de emerg\u00eancia;
\u25cf Adequa\u00e7\u00e3o do playground \u00e0s normas de seguran\u00e7a;
\u25cf Obras de acessibilidade;
\u25cf Moderniza\u00e7\u00e3o do sistema do elevador;
\u25cf Substitui\u00e7\u00e3o dos equipamentos da academia.
Obras \u00fateis
Aquelas que aumentam e facilitam a funcionalidade do edif\u00edcio. Para ser aprovada, \u00e9 necess\u00e1rio ter 50% + 1 da aprova\u00e7\u00e3o de todos os cond\u00f4minos na assembleia do condom\u00ednio. Exemplos de obras \u00fateis:
\u25cf Instala\u00e7\u00e3o de coberturas no estacionamento;
\u25cf Implanta\u00e7\u00e3o e medi\u00e7\u00e3o de \u00e1gua individual;
\u25cf Instala\u00e7\u00e3o de sistema de seguran\u00e7a;
\u25cf Instala\u00e7\u00e3o de grades no per\u00edmetro do condom\u00ednio;
\u25cf Constru\u00e7\u00e3o ou amplia\u00e7\u00e3o da academia;
\u25cf Aumento da garagem;
\u25cf Instala\u00e7\u00e3o de grupo gerador;
\u25cf Compra de novos equipamentos para academia.
Obras voluptu\u00e1rias
Aquelas que n\u00e3o aumentam a funcionalidade do edif\u00edcio, \u00e9 feita apenas para o lazer e est\u00e9tica do condom\u00ednio. Para aprova\u00e7\u00e3o desse tipo de obra, \u00e9 necess\u00e1rio ter 2\/3 dos cond\u00f4minos a favor em vota\u00e7\u00e3o na assembleia. Exemplos de obras voluptu\u00e1rias:
\u25cf Restaura\u00e7\u00e3o ou pintura da fachada com cor diferente;
\u25cf Melhoria na est\u00e9tica da cabine do elevador;
\u25cf Novo paisagismo do jardim;
\u25cf Reforma do sal\u00e3o de festas ou academia por quest\u00f5es unicamente est\u00e9tica;
\u25cf Fechamento de varandas com projeto espec\u00edfico;
\u25cf Substitui\u00e7\u00e3o dos equipamentos da academia mesmo com os antigos em boas
condi\u00e7\u00f5es;
\u25cf Decora\u00e7\u00e3o de \u00e1reas comuns.<\/p>\n\n\n\n

Exce\u00e7\u00f5es e outras regras<\/strong>
Claro que toda regra h\u00e1 exce\u00e7\u00f5es. N\u00e3o \u00e9 toda obra que ser\u00e1 classificada da mesma forma e tudo depende do condom\u00ednio, das condi\u00e7\u00f5es para realizar as melhorias, da conven\u00e7\u00e3o e normas, entre outros. Listamos alguns exemplos que podem variar de acordo com cada condom\u00ednio:
\u25cf Troca de aparelhos da academia;
\u25cf Reforma do sal\u00e3o de festas;
\u25cf Implanta\u00e7\u00e3o de sistema de g\u00e1s;
\u25cf Impermeabiliza\u00e7\u00e3o da laje;
\u25cf Troca de projeto paisag\u00edstico do jardim.
Outro fator que deve ser levado em considera\u00e7\u00e3o, \u00e9 o or\u00e7amento aprovado para realiza\u00e7\u00e3o das obras. Independente de qual categoria se encaixa, o s\u00edndico deve levar a assembleia para nova aprova\u00e7\u00e3o caso o aumento seja exorbitante e fugir ao escopo do projeto inicial.
Existem algumas situa\u00e7\u00f5es em que o s\u00edndico pode aprovar os gastos extras caso aconte\u00e7a um problema grave com a reforma e isso v\u00e1 impactar de forma negativa a rotina dos moradores. Quando h\u00e1 uma emerg\u00eancia, o gestor pode aprovar previamente a obra.
Como deixamos claro, para realizar uma obra de qualquer natureza, \u00e9 necess\u00e1rio investir tempo, dinheiro e dedica\u00e7\u00e3o ao empreendimento. Garanta uma boa empresa prestadora de servi\u00e7os e fiscalize a obra e a atua\u00e7\u00e3o do s\u00edndico.
Agora que voc\u00ea j\u00e1 sabe como solicitar obras em condom\u00ednio residencial, consegue identificar alguma benfeitoria que precisa fazer no seu edif\u00edcio? A CASA tem um blog dedicado para tirar as principais d\u00favidas do consumidor. Nos acompanhe, ainda, nas redes sociais.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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