Gerenciar um condom\u00ednio \u00e9 algo que a maioria das pessoas tem uma vaga ideia de como funciona. Mas ao ser eleito e se tornar s\u00edndico, podem surgir uma s\u00e9rie de d\u00favidas.<\/p>\n\n\n\n
Para auxiliar quem est\u00e1 assumindo pela primeira vez a gest\u00e3o de um condom\u00ednio criamos esse texto com dicas sobre por onde come\u00e7ar e quais devem ser as primeiras a\u00e7\u00f5es de um novo s\u00edndico.<\/p>\n\n\n\n
Confira abaixo 4 passos para facilitar o come\u00e7o da sua gest\u00e3o!<\/p>\n\n\n\n
O primeiro passo para o novo s\u00edndico \u00e9 conhecer e compreender as leis que tratam sobre um condom\u00ednio. Isso \u00e9 fundamental para o s\u00edndico resguardar o direito de cada cond\u00f4mino e saber quando h\u00e1 viola\u00e7\u00e3o de regras.<\/p>\n\n\n\n
Conhe\u00e7a as principais normas que gerem um condom\u00ednio:<\/p>\n\n\n\n
Lei n\u00ba 4.591\/64 e Lei n\u00ba 10.406\/2002 (C\u00f3digo Civil)<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n O C\u00f3digo Civil \u00e9 a principal lei que trata de condom\u00ednio e disp\u00f5e sobre defini\u00e7\u00e3o e registro do condom\u00ednio edil\u00edcio, direito e deveres dos cond\u00f4minos, conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio, assembleia geral e outros pontos.<\/p>\n\n\n\n Al\u00e9m disso, pode ser complementada pela Lei n\u00ba 4.591\/64 (antiga lei dos condom\u00ednios) nos pontos em que o CC for omisso, sempre prevalecendo o C\u00f3digo Civil em temas coincidentes.<\/p>\n\n\n\n Conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Elaborado quando os moradores come\u00e7am a ocupar o edif\u00edcio, \u00e9 conjunto de regras relativas aos direitos e deveres de cond\u00f4minos e inquilinos.<\/p>\n\n\n\n Com regras propostas pelos pr\u00f3prios moradores. Despesas e san\u00e7\u00f5es podem ser encontradas neste documento. Al\u00e9m disso, prev\u00ea t\u00f3picos sobre valor das despesas ordin\u00e1rias e extraordin\u00e1rias, quest\u00f5es sobre as assembleias, san\u00e7\u00f5es e regimento interno.<\/p>\n\n\n\n Regimento interno e decis\u00f5es de assembleia<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Esse documento faz parte da conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio e estipula regras de car\u00e1ter mais cotidiano, relativas \u00e0s quest\u00f5es pr\u00e1ticas do dia a dia. Al\u00e9m disso, as decis\u00f5es tomadas em assembleias tamb\u00e9m valem como regras para os cond\u00f4minos.<\/p>\n\n\n\n Outras leis<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n Constitui\u00e7\u00e3o Federal:principal conjunto de leis do Pa\u00eds. N\u00e3o trata diretamente de condom\u00ednios, mas de temas como propriedade privada.<\/p>\n\n\n\n Leis estaduais: cada regi\u00e3o pode ter leis que afetem condom\u00ednios e o s\u00edndico deve conhecer e atend\u00ea-las, como exemplo o sistema de combate a inc\u00eandio.<\/p>\n\n\n\n Leis municipais: a exemplo das estaduais, cada munic\u00edpio pode ter leis locais, como por exemplo c\u00f3digo de obras.<\/p>\n\n\n\n Normas t\u00e9cnicas: elaboradas por \u00f3rg\u00e3os como Associa\u00e7\u00e3o Brasileira Norma T\u00e9cnicas (ABNT). A ABNT NBR 16.280, por exemplo, normatiza reformas em condom\u00ednios.<\/p>\n\n\n\n Normas regulamentadoras: estipuladas pelo Minist\u00e9rio do Trabalho, t\u00eam como objetivo assegurar condi\u00e7\u00f5es de trabalho e garantir a seguran\u00e7a e a sa\u00fade dos trabalhadores.<\/p>\n\n\n\n Todo condom\u00ednio possui seus documentos internos e \u00e9 fundamental que o novo s\u00edndico conhe\u00e7a todos eles e fa\u00e7a uma an\u00e1lise minuciosa de cada um. Al\u00e9m disso, para uma boa gest\u00e3o \u00e9 fundamental saber tudo sobre o condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n Conhe\u00e7a alguns desses documentos que voc\u00ea deve analisar:<\/p>\n\n\n\n Al\u00e9m de saber toda a parte burocr\u00e1tica o s\u00edndico precisa conhecer todos os espa\u00e7os f\u00edsicos do condom\u00ednio e o seu estado.<\/p>\n\n\n\n Todo edif\u00edcio precisa de manuten\u00e7\u00e3o e reparos constantes e esta vistoria minuciosa ajudar\u00e1 a entender a necessidade do condom\u00ednio e fazer a prioriza\u00e7\u00e3o do que precisa de cuidados imediatos e o que pode ser feito mais pra frente.<\/p>\n\n\n\n O que voc\u00ea deve vistoriar:<\/p>\n\n\n\n Se poss\u00edvel, fa\u00e7a essa vistoria na companhia dos funcion\u00e1rios do condom\u00ednio. Ningu\u00e9m melhor do que eles para ajudar a n\u00e3o deixar nenhum detalhe passar!<\/p>\n\n\n\n Nenhum s\u00edndico faz sua gest\u00e3o 100% sozinho. \u00c9 preciso contar com o apoio de funcion\u00e1rios e fornecedores para garantir a boa gest\u00e3o do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n Al\u00e9m disso, ao assumir como s\u00edndico \u00e9 fundamental que voc\u00ea conhe\u00e7a quem s\u00e3o as pessoas ser\u00e3o o seu bra\u00e7o direito no dia a dia.<\/p>\n\n\n\n Eles provavelmente s\u00e3o as pessoas que mais conhecem o condom\u00ednio e s\u00e3o os respons\u00e1veis pelo dia a dia dele. Abra um canal de comunica\u00e7\u00e3o e aproveite toda a experi\u00eancia deles para saber sobre as demandas, conflitos e prioridades do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n Mas al\u00e9m de contar com eles para entender o cen\u00e1rio atual, n\u00e3o se esque\u00e7a que voc\u00ea tamb\u00e9m passou a ser respons\u00e1vel pela gest\u00e3o destes colaboradores. Entenda quais s\u00e3o fun\u00e7\u00f5es, suas necessidades e pontos de melhorias no trabalho.<\/p>\n\n\n\n Mais do que conhecer o contrato, voc\u00ea deve saber quem s\u00e3o as pessoas que est\u00e3o cuidando dele. Se apresente a esses fornecedores, entenda o cen\u00e1rio da presta\u00e7\u00e3o do servi\u00e7o, tudo que eles podem oferecer e como estreitar ainda mais a parceria.<\/p>\n\n\n\n Se tiver uma administradora de condom\u00ednios, conte com ela para ajudar voc\u00ea a intermediar esse contato.<\/p>\n\n\n\n Se voc\u00ea \u00e9 um novo s\u00edndico, mesmo com alguma experi\u00eancia anterior nessa fun\u00e7\u00e3o, a AdmCASA esta preparada para auxiliar voc\u00ea nessa jornada. N\u00e3o apenas com nosso extenso conhecimento sobre gest\u00e3o de condom\u00ednios, mas com diferenciais e solu\u00e7\u00f5es que voc\u00ea s\u00f3 vai encontrar aqui e v\u00e3o ajudar voc\u00ea no seu dia a dia.<\/p>\n\n\n\n Conhe\u00e7a os principais servi\u00e7os prestados pela AdmCASA:<\/p>\n\n\n\n Al\u00e9m disso, a AdmCASA tem solu\u00e7\u00f5es que far\u00e3o toda a diferen\u00e7a na sua gest\u00e3o. Confira:<\/p>\n\n\n\n SuperApp AdmCASA<\/em><\/strong><\/p>\n\n\n\n O aplicativo AdmCASA traz mais facilidades para a vida dos cond\u00f4minos, al\u00e9m de trazer mais autonomia para solucionar quest\u00f5es rotineiras, facilitando a comunica\u00e7\u00e3o entre s\u00edndico, cond\u00f4minos e administradoras.<\/p>\n\n\n\n Al\u00e9m disso, no app \u00e9 poss\u00edvel tirar 2\u00aa via de boletos, realizar assembleia virtual, apresentar presta\u00e7\u00e3o de contas, reservas espa\u00e7os comuns do condom\u00ednio e muito mais.<\/p>\n\n\n\n2 – Analise os documentos do condom\u00ednio<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
3 – Fa\u00e7a uma vistoria no condom\u00ednio<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
4 – Conhe\u00e7a todos os funcion\u00e1rios e fornecedores<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Funcion\u00e1rios<\/em><\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Fornecedores<\/em><\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Novo s\u00edndico e a AdmCASA<\/strong><\/h2>\n\n\n\n