Grande parte das pessoas costuma confundir o papel da administradora<\/a> de condom\u00ednio e do s\u00edndico. Por isso, \u00e9 fundamental explicar quais s\u00e3o as principais diferen\u00e7as entre a empresa e o profissional. <\/p>\n\n\n\n Na pr\u00e1tica, a administradora de condom\u00ednio n\u00e3o substitui o trabalho do s\u00edndico. Pelo contr\u00e1rio, eles usam as suas habilidades e conhecimentos para formar uma grande equipe. <\/p>\n\n\n\n Nesse cen\u00e1rio, o s\u00edndico n\u00e3o atua mais como como gestor direto. Agora, ele assume posi\u00e7\u00f5es simult\u00e2neas de supervisor e chefe. Uma das suas tarefas \u00e9 verificar se todas as fun\u00e7\u00f5es da administradora foram executadas com agilidade e efici\u00eancia. Aqui, \u00e9 importante verificar se elas seguem a legisla\u00e7\u00e3o, as normas internas do condom\u00ednio e o contrato. <\/p>\n\n\n\n A participa\u00e7\u00e3o de uma administradora envolvente \u00e9 muito importante pois, o s\u00edndico consegue dar aten\u00e7\u00e3o para outras tarefas. Ele tem mais tempo dispon\u00edvel para sugerir melhorias e estrat\u00e9gias para reduzir o valor das taxas condominiais. <\/p>\n\n\n\n \u00c9 fundamental deixar claro que a administrador n\u00e3o \u00e9 respons\u00e1vel por definir quest\u00f5es importantes do condom\u00ednio, de acordo com o Art. 1348 do C\u00f3digo Civil. O s\u00edndico \u00e9 o tomador de decis\u00e3o e pode responder na \u00e1rea civil e criminal por situa\u00e7\u00f5es irregulares na gest\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n Ou seja: em condom\u00ednios com m\u00e1 gest\u00e3o, o primeiro a responder judicialmente \u00e9 o s\u00edndico. Depois, a responsabilidade civil \u00e9 da administradora. <\/p>\n\n\n\n O papel da administradora \u00e9 ajudar o s\u00edndico a cumprir as suas tarefas de forma clara, \u00e1gil e eficiente. Ela pode ajud\u00e1-lo de diversas maneiras: confec\u00e7\u00e3o da folha de pagamento para os colaboradores; emitir boletos pagamentos referentes a taxa condominial; organizar todas as pastas de presta\u00e7\u00e3o de contas e criar demonstrativos com as receitas e despesas do condom\u00ednio. <\/p>\n\n\n\n A administradora tamb\u00e9m consegue fazer uma assessoria completa sobre as assembleias de condom\u00ednio<\/a>. Dessa forma, o s\u00edndico estar\u00e1 mais preparado para os desafios desse evento t\u00e3o importante. <\/p>\n\n\n\n Al\u00e9m disso, a empresa pode administrar outros pontos que tamb\u00e9m s\u00e3o de responsabilidade do s\u00edndico. <\/p>\n\n\n\n A empresa tamb\u00e9m aconselha o s\u00edndico nas d\u00favidas legislativas de cada setor, entre as quais: administrativo, financeiro<\/a> e trabalhista. <\/p>\n\n\n\n As administradoras de condom\u00ednio tamb\u00e9m ajudam nas fun\u00e7\u00f5es do condom\u00ednio que denominamos de secund\u00e1rias. Elas n\u00e3o aparecem com frequ\u00eancia, mas podem dar muito trabalho ao chegarem no pr\u00e9dio. <\/p>\n\n\n\n Um dos exemplos dessas tarefas \u00e9 a cobran\u00e7a de advert\u00eancias e multas. Na parte de documentos, a empresa pode auxiliar n\u00e3o s\u00f3 na conven\u00e7\u00e3o, mas tamb\u00e9m no regime interno do condom\u00ednio e na emiss\u00e3o de circulares.<\/p>\n\n\n\n Por fim, a administradora mostra ainda os melhores caminhos para lidar com as solicita\u00e7\u00f5es e questionamentos dos cond\u00f4minos. Diariamente, recebemos v\u00e1rias reclama\u00e7\u00f5es e, em alguns casos, \u00e9 complicado gerenciar o conflito. Ent\u00e3o, a empresa usa os seus profissionais qualificados para fazer com que as coisas fiquem mais f\u00e1ceis. <\/p>\n\n\n\n As administradoras aproveitam a parceria para ajudar o s\u00edndico a ganhar mais tempo<\/a> em situa\u00e7\u00f5es f\u00e1ceis e que demandam muita disponibilidade. <\/p>\n\n\n\n Dentre as situa\u00e7\u00f5es mais comuns, pode-se abordar o cadastro de cond\u00f4minos; pesquisa de or\u00e7amento; recrutamento e sele\u00e7\u00e3o dos colaboradores e a entrega de alguns tributos. <\/p>\n\n\n\n Uma boa gest\u00e3o de s\u00edndico \u00e9 aquela que une comodidade, inova\u00e7\u00e3o e efici\u00eancia. N\u00e3o adianta ter o apoio de uma administradora se ela n\u00e3o tem um bom sistema com as principais informa\u00e7\u00f5es que impactam em sua rotina. <\/p>\n\n\n\nQual \u00e9 o papel de uma administradora de condom\u00ednio? <\/h2>\n\n\n\n
Quais s\u00e3o as fun\u00e7\u00f5es das administradoras de condom\u00ednio? <\/h3>\n\n\n\n
Fun\u00e7\u00f5es secund\u00e1rias <\/h3>\n\n\n\n
Como a tecnologia pode ajudar administrador e s\u00edndico? <\/h2>\n\n\n\n