Sem d\u00favidas, esse \u00e9 um dos questionamentos mais frequentes entre os s\u00edndicos. As d\u00favidas ocorrem porque nem todos sabem quais s\u00e3o as fun\u00e7\u00f5es de cada um, os seus limites e como eles podem trabalhar unidos em prol da boa conviv\u00eancia dos moradores. <\/p>\n\n\n\n
Por isso, resolvemos explicar neste artigo quais s\u00e3o as diferen\u00e7as entre s\u00edndico e administradora. Elas s\u00e3o mais simples do que parece. <\/p>\n\n\n\n
Neste conte\u00fados, vamos abordar os seguintes assuntos. <\/p>\n\n\n\n
Continue lendo e tire todas as suas d\u00favidas. <\/p>\n\n\n\n
A agenda de um s\u00edndico \u00e9 bastante complicada, n\u00e3o \u00e9 mesmo? <\/p>\n\n\n\n
O controle das taxas condominiais, a manuten\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio, intermediar conflitos entre vizinhos, os cuidados com a seguran\u00e7a e a convoca\u00e7\u00e3o de assembleias s\u00e3o algumas das obriga\u00e7\u00f5es que tiram o sono de qualquer profissional. Por isso, muitos s\u00edndicos recorrem ao apoio de uma administradora terceirizada. <\/p>\n\n\n\n
\u00c9 fundamental deixar claro que a contrata\u00e7\u00e3o desse servi\u00e7o pode ser feita tanto pelo s\u00edndico mais experiente ou por aquele que est\u00e1 iniciando os seus trabalhos neste momento. Uma administradora de condom\u00ednio pode ajud\u00e1-lo em diversas etapas do seu trabalho, deixando os processos mais \u00e1geis. <\/p>\n\n\n\n
No entanto, uma das grandes dificuldades das pessoas \u00e9 entender at\u00e9 onde vai o limite do s\u00edndico e de uma administradora. O primeiro atua de forma mais estrat\u00e9gica. J\u00e1 a segunda op\u00e7\u00e3o tem como objetivo orientar o s\u00edndico n\u00e3o s\u00f3 nas atividades administrativas, mas tamb\u00e9m no cumprimento das exig\u00eancias legais.<\/p>\n\n\n\n
O melhor jeito de evitar problemas nesse tipo de rela\u00e7\u00e3o \u00e9 deixando tudo registrado no contrato. Nele \u00e9 importante colocar quais s\u00e3o as responsabilidades de cada um. <\/p>\n\n\n\n
Na maioria dos casos, o s\u00edndico delega para as administradoras quais ser\u00e3o as suas tarefas durante a vig\u00eancia do contrato. Elas podem variar de acordo com a estrutura e a rotina de cada condom\u00ednio. As atividades mais comuns s\u00e3o: gest\u00e3o dos contratos, controles cont\u00e1beis, pagamento das despesas, cumprimento das exig\u00eancias legais (sa\u00fade, seguran\u00e7a contra inc\u00eandio, tribut\u00e1ria e trabalhista), entre outros. <\/p>\n\n\n\n
A administradora tamb\u00e9m pode ajudar o s\u00edndico na tomada de decis\u00e3o, oferecendo relat\u00f3rios e estudos completos sobre a realidade do condom\u00ednio. Aqui, ela pode apresentar algumas solu\u00e7\u00f5es para reduzir o consumo de \u00e1gua, usando dados hist\u00f3ricos como uma excelente fonte de pesquisa. <\/p>\n\n\n\n
Para completar, a administradora pode resolver os problemas mais comuns dos cond\u00f4minos, entre os quais: vagas de garagem, pagamentos e reservas de espa\u00e7os<\/a>. Na pr\u00e1tica, os moradores conversam diretamente com os profissionais da empresa, sem precisar passar pelo s\u00edndico. <\/p>\n\n\n\n Imagine o tempo dispon\u00edvel e a qualidade de vida que voc\u00ea ter\u00e1 com todas essas demandas sendo resolvidas pela administradora de condom\u00ednio? <\/p>\n\n\n\n Uma administradora n\u00e3o pode substituir a fun\u00e7\u00e3o do s\u00edndico. Ele \u00e9 o cargo mais importante do condom\u00ednio e tamb\u00e9m \u00e9 a pessoa que representa os moradores legalmente. <\/p>\n\n\n\n J\u00e1 a administradora \u00e9 somente uma prestadora de servi\u00e7o que ajuda o s\u00edndico em diversos momentos da sua gest\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n A fun\u00e7\u00e3o de um s\u00edndico \u00e9 obrigat\u00f3ria em todos os condom\u00ednios, sendo resid\u00eancial ou comercial. <\/p>\n\n\n\n Uma boa parceria s\u00f3 \u00e9 poss\u00edvel quando a empresa preocupa em conhecer o perfil dos moradores e as dificuldades de cada pr\u00e9dio. Afinal, n\u00e3o d\u00e1 para resolver tudo em uma sala de escrit\u00f3rio. <\/p>\n\n\n\n Portanto, avalie com cuidado qual ser\u00e1 a administradora do seu condom\u00ednio. O ideal \u00e9 escolher uma parceira que preze pelo controle, seguran\u00e7a, harmonia e praticidade do condom\u00ednio. <\/p>\n\n\n\n Em Belo Horizonte, existem diversas alternativas para o s\u00edndico. Uma delas \u00e9 a CASA, que est\u00e1 no mercado h\u00e1 mais de 50 anos. Para se ter uma ideia, foi a 1\u00aa administradora de condom\u00ednio em Belo Horizonte. <\/p>\n\n\n\n A empresa pioneira ajuda o s\u00edndico com consultoria financeira, servi\u00e7os administrativos, assessoria jur\u00eddica, gest\u00e3o de inadimplentes, recrutamento e treinamento de funcion\u00e1rios e at\u00e9 backup de Documentos. <\/p>\n\n\n\n A tecnologia \u00e9 um dos pontos fortes da Casa, pois deixa a rotina dos moradores mais simples. Em um aplicativo<\/a>, eles podem reservar espa\u00e7os coletivos, registrar ocorr\u00eancias, consultar d\u00e9bitos, acessos a comunicados e outras fun\u00e7\u00f5es. <\/p>\n\n\n\n Em alguns condom\u00ednios, o s\u00edndico consegue gerenciar todos os seus processos sem a ajuda de uma administradora. No entanto, quando o profissional consegue o apoio de especialistas no assunto, ele passa a enxergar detalhes que sempre passaram despercebidos. Por isso, sempre vale a pena experimentar essa alternativa. <\/p>\n\n\n\nA administradora pode fazer a fun\u00e7\u00e3o do s\u00edndico? <\/h2>\n\n\n\n
O que observar em uma administradora de condom\u00ednio? <\/h2>\n\n\n\n