{"id":2103,"date":"2021-05-24T15:42:00","date_gmt":"2021-05-24T18:42:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homoladmcasa.grouprocket.com.br\/?p=801"},"modified":"2026-06-02T17:13:17","modified_gmt":"2026-06-02T20:13:17","slug":"o-que-e-e-como-aplicar-a-convencao-de-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/o-que-e-e-como-aplicar-a-convencao-de-condominio\/","title":{"rendered":"O que \u00e9 e como aplicar a conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Todo pr\u00e9dio precisa ter a conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio para que os moradores entendam as normas e saibam como aplic\u00e1-las da melhor forma.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A conven\u00e7\u00e3o serve como um guia para que o s\u00edndico administre com efici\u00eancia o condom\u00ednio. Nela, estar\u00e3o as advert\u00eancias, regras e multas para diversos tipos de situa\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Conceito da conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio;<\/li><li>Informa\u00e7\u00f5es que devem ter na conven\u00e7\u00e3o;<\/li><li>Como aplicar a conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Afinal, o que \u00e9 conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na pr\u00e1tica, a conven\u00e7\u00e3o nada mais \u00e9 que um documento com as regras mais importantes de conviv\u00eancia e de administra\u00e7\u00e3o do pr\u00e9dio. Ou seja: a conven\u00e7\u00e3o define de que forma o condom\u00ednio ser\u00e1 conduzido, trazendo mais qualidade de vida aos moradores e organiza\u00e7\u00e3o para a rotina do s\u00edndico.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">O que deve ter na conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio, \u00e9 fundamental listar tamb\u00e9m quais s\u00e3o os deveres do s\u00edndico.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As fun\u00e7\u00f5es do respons\u00e1vel pela administra\u00e7\u00e3o \u00e9 um dos itens que n\u00e3o podem faltar no documento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Isso tamb\u00e9m deve ser registrado em pr\u00e9dios que contam com a ajuda de uma administradora. Afinal, a lei diz que esse profissional \u00e9 o respons\u00e1vel pela administra\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Outro ponto interessante que deve ser abordado na conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio \u00e9 em rela\u00e7\u00e3o ao \u201csal\u00e1rio do s\u00edndico\u201d. \u00c9 importante deixar claro se ele recebe sal\u00e1rio ou \u00e9 isento das cotas condominiais.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Veja outras quest\u00f5es que n\u00e3o podem faltar na conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Administra\u00e7\u00e3o<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neste item, a conven\u00e7\u00e3o estabelece como ser\u00e1 o formato de administra\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio. Aqui, deve-se informar, por exemplo, se \u00e9 liberada a contrata\u00e7\u00e3o de uma administradora de condom\u00ednio para cuidar da gest\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Muitos s\u00edndicos, inclusive, est\u00e3o recorrendo a esse tipo de investimento, pois ajuda a economizar recursos, reduzir gastos, diminuir a quantidade de multas e traz mais produtividade a sua rotina de trabalho.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vale abordar ainda como ser\u00e1 o qu\u00f3rum para as futuras elei\u00e7\u00f5es, al\u00e9m da destitui\u00e7\u00e3o do s\u00edndico, subs\u00edndico ou conselho fiscal. Essas informa\u00e7\u00f5es s\u00e3o muito importantes para evitar problemas no futuro.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Regras de conviv\u00eancia<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O s\u00edndico precisa resolver diversos problemas do condom\u00ednio. Para lidar com esses desafios, \u00e9 essencial que as regras de conviv\u00eancia sejam estabelecidas na conven\u00e7\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No documento, voc\u00ea pode registrar diversos problemas como inadimpl\u00eancia, uso errado da garagem, uso inadequado das \u00e1reas comuns, descumprimento das regras para animais de estima\u00e7\u00e3o, entre outros.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se algum cond\u00f4mino n\u00e3o seguir as regras que prezam pela conviv\u00eancia, ele ser\u00e1 cobrado por meio de advert\u00eancias e multas. A sua miss\u00e3o como s\u00edndico \u00e9 punir os respons\u00e1veis pelos atos, de acordo com as recomenda\u00e7\u00f5es previstas na legisla\u00e7\u00e3o condominial.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diante desse cen\u00e1rio, a conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio deve informar com detalhes as regras de cobran\u00e7a para moradores inadimplentes, al\u00e9m das multas e juros que ser\u00e3o aplicados pelo atraso; as penalidades para quem n\u00e3o cumprir com as regras de conviv\u00eancia; as normas para os protestos de contas que n\u00e3o foram pagas e qual o limite para recorrer a cobran\u00e7as judiciais.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Pagamentos<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nesta etapa, a conven\u00e7\u00e3o deve informar como ser\u00e1 a forma de pagamento para os gastos com manuten\u00e7\u00e3o e as outras despesas do condom\u00ednio.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Fun\u00e7\u00f5es<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na conven\u00e7\u00e3o, deve-se colocar quais s\u00e3o as fun\u00e7\u00f5es da diretoria e do conselho do condom\u00ednio. Em grande parte dos casos elas s\u00e3o conduzidas por um s\u00edndico, subs\u00edndico e conselheiros fiscais.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Obras<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Outro problema frequente em condom\u00ednios \u00e9 a realiza\u00e7\u00e3o de obras. Portanto, nesta parte deve-se informar as regras para v\u00e1rios tipos de obras.&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Obras de manuten\u00e7\u00e3o;<\/li><li>Obras estruturais;<\/li><li>Contrata\u00e7\u00e3o de servi\u00e7o para melhorar o condom\u00ednio.&nbsp;<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">\u00c1reas comuns<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Os equipamentos coletivos e as \u00e1reas comuns dos pr\u00e9dios tamb\u00e9m precisam ter regras para evitar problemas entre os moradores. Sendo assim, \u00e9 importante descrever quais s\u00e3o as normas que os moradores devem seguir para que o seu momento de lazer n\u00e3o vire um estresse.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Assembl\u00e9ia&nbsp;<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Neste item s\u00e3o&nbsp; informados os modelos de reuni\u00f5es de assembleia que existem. A conven\u00e7\u00e3o tamb\u00e9m detalha como deve ser as convoca\u00e7\u00f5es e o uso de procura\u00e7\u00f5es.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Como implementar a conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio?&nbsp;<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dependendo do tipo de constru\u00e7\u00e3o, a conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio deve ser implementada a partir do momento em que os primeiros moradores chegarem nos im\u00f3veis. Nesta etapa s\u00e3o criadas as regras. Elas s\u00e3o feitas com base no C\u00f3digo Civil.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A conven\u00e7\u00e3o entrar\u00e1 em vigor ap\u00f3s a assinatura de dois ter\u00e7os dos cond\u00f4minos. Depois desse procedimento, as regras podem ser aplicadas assim como a cobran\u00e7a das despesas do condom\u00ednio e as multas. A mudan\u00e7a em qualquer item da conven\u00e7\u00e3o s\u00f3 poder\u00e1 ser executada por meio de uma nova vota\u00e7\u00e3o, com a presen\u00e7a de pelo menos dois ter\u00e7os dos moradores na reuni\u00e3o.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voc\u00ea pode ter acesso a diversas conven\u00e7\u00f5es de condom\u00ednio na internet. No entanto, \u00e9 fundamental que elas sejam usadas somente como inspira\u00e7\u00e3o para o seu trabalho. Cada pr\u00e9dio tem as suas caracter\u00edsticas e particularidades. Portanto, a sua conven\u00e7\u00e3o deve ser \u00fanica, de acordo com a realidade dos seus moradores.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esse documento \u00e9 muito importante e n\u00e3o pode ser criado de qualquer forma.Logo, se for necess\u00e1rio, busque ajuda de profissionais especializados para que eles possam orient\u00e1-lo na produ\u00e7\u00e3o desse material, combinado?&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">E voc\u00ea, teve alguma d\u00favida em rela\u00e7\u00e3o a Conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio? Aproveite a oportunidade e compartilhe conosco nos coment\u00e1rios abaixo!file:\/\/\/home\/crinfo\/%C3%81rea%20de%20Trabalho\/site-admcasa\/nitrosite-casa.s3.amazonaws.com\/conteudo\/o-que-e-e-como-aplicar-a-convencao-de-condominio.jpg<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Todo pr\u00e9dio precisa ter a conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio para que os moradores entendam as normas e saibam como aplic\u00e1-las da melhor forma.&nbsp; A conven\u00e7\u00e3o serve como um guia para que o s\u00edndico administre com efici\u00eancia o condom\u00ednio. Nela, estar\u00e3o as advert\u00eancias, regras e multas para diversos tipos de situa\u00e7\u00f5es. 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