{"id":2134,"date":"2021-05-24T19:51:00","date_gmt":"2021-05-24T22:51:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homoladmcasa.grouprocket.com.br\/?p=584"},"modified":"2026-06-02T17:12:36","modified_gmt":"2026-06-02T20:12:36","slug":"o-que-acontece-se-nao-pagar-o-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/o-que-acontece-se-nao-pagar-o-condominio\/","title":{"rendered":"O que acontece se n\u00e3o pagar o condom\u00ednio?"},"content":{"rendered":"\n

Os condom\u00ednios fechados, comerciais<\/a> ou residenciais, s\u00e3o cada vez mais comuns nas grandes cidades. Entre os motivos que favorecem essa escolha, seguran\u00e7a<\/a>, comodidade e lazer<\/a> s\u00e3o os mais citados pelos moradores. Todos esses benef\u00edcios s\u00e3o poss\u00edveis gra\u00e7as \u00e0 taxa de condom\u00ednio<\/a>, cujo valor pode variar significativamente de acordo com a infraestrutura, localiza\u00e7\u00e3o, porte do condom\u00ednio, entre outros. Mas, voc\u00ea sabe o que acontece se n\u00e3o pagar o condom\u00ednio? Descubra a seguir. <\/p>\n\n\n\n

Pesquisas mostram que cerca de 48% dos brasileiros n\u00e3o fazem qualquer tipo de controle financeiro<\/a>, o que resulta em um alto \u00edndice de endividamento no pa\u00eds. Quando se mora em condom\u00ednios residenciais<\/a>, o problema se torna ainda maior, j\u00e1 que o n\u00e3o pagamento da taxa de condom\u00ednio tem consequ\u00eancias negativas. <\/p>\n\n\n\n

Conforme j\u00e1 falamos aqui no blog anteriormente, o \u00edndice de inadimplentes \u00e9 uma das grandes preocupa\u00e7\u00f5es dos gestores de condom\u00ednio, pois o aumento desse \u00edndice diminui a receita dispon\u00edvel e dificulta o pagamento de despesas essenciais, como \u00e1gua, luz, g\u00e1s, portaria<\/a> e seguran\u00e7a. <\/p>\n\n\n\n

A fim de evitar essa situa\u00e7\u00e3o, \u00e9 essencial ter um plano de a\u00e7\u00e3o em caso de inadimpl\u00eancia, que come\u00e7a fazendo com que todos – inadimplentes ou n\u00e3o – estejam cientes do que acontecer\u00e1 se n\u00e3o pagarem o condom\u00ednio. <\/p>\n\n\n\n

A princ\u00edpio, se o cond\u00f4mino atrasar a taxa do condom\u00ednio, bem como o fundo de reserva<\/a>, ele ser\u00e1 amigavelmente notificado. Essa notifica\u00e7\u00e3o pode ser feita atrav\u00e9s de carta, e-mail, SMS ou at\u00e9 uma conversa entre s\u00edndico<\/a> e morador. <\/p>\n\n\n\n

Caso o atraso persista, uma carta of\u00edcio pode ser enviada ao cond\u00f4mino. \u00c9 importante salientar, durante todas as etapas do processo de notifica\u00e7\u00e3o\/cobran\u00e7a, que se o atraso atingir o prazo m\u00e1ximo para quita\u00e7\u00e3o, que costuma ser de 60 a 90 dias, o cond\u00f4mino pode ser acionado judicialmente. <\/p>\n\n\n\n

Quanto ao que acontece se n\u00e3o pagar o condom\u00ednio, isso pode variar de acordo com o que determina o regimento interno, que deve ser do conhecimento de todos. Confira a seguir algumas a\u00e7\u00f5es amparadas pelo C\u00f3digo Civil:<\/p>\n\n\n\n

Penhora de bens <\/h3>\n\n\n\n

Se o cond\u00f4mino permanecer em atraso por mais de 90 dias e n\u00e3o iniciar qualquer negocia\u00e7\u00e3o de sua d\u00edvida, este pode ter seus bens penhorados conforme determina\u00e7\u00e3o judicial. <\/p>\n\n\n\n

Neste caso, tanto a conta banc\u00e1ria quanto carros e\/ou outros im\u00f3veis podem ser tomados. Em casos mais extremos, o pr\u00f3prio im\u00f3vel pode ser penhorado e colocado em leil\u00e3o, ainda que este seja o \u00fanico bem da fam\u00edlia. <\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Ser impedido de usar as \u00e1reas comuns<\/h3>\n\n\n\n

O condom\u00ednio pode impedir que um cond\u00f4mino inadimplente utilize as \u00e1reas comuns<\/a> do edif\u00edcio, tais como sal\u00e3o de festas e churrasqueira, desde que isso esteja devidamente expresso no regimento interno. <\/p>\n\n\n\n

No entanto, \u00e9 importante ter cuidado para que o impedimento n\u00e3o se transforme em um constrangimento para o morador, que pode dar a ele muni\u00e7\u00e3o para uma poss\u00edvel a\u00e7\u00e3o por danos morais. <\/p>\n\n\n\n

Ser impedido de votar na assembleia<\/h3>\n\n\n\n

Outra poss\u00edvel consequ\u00eancia para os cond\u00f4minos inadimplentes<\/a> \u00e9 que sejam impedidos de votar em assembleia e\/ou participar de suas delibera\u00e7\u00f5es, anulando suas vozes em quest\u00f5es fundamentais \u00e0 rotina do condom\u00ednio. Por outro lado, os inadimplentes podem, sim, se fazer presentes nestas reuni\u00f5es, mesmo que sua participa\u00e7\u00e3o seja bastante restrita. <\/p>\n\n\n\n

O que n\u00e3o pode acontecer?<\/h2>\n\n\n\n

T\u00e3o importante quanto saber o que acontece se n\u00e3o pagar o condom\u00ednio \u00e9 saber o que n\u00e3o pode acontecer nessa situa\u00e7\u00e3o. Existem in\u00fameros casos de disputa judicial onde uma poss\u00edvel puni\u00e7\u00e3o ao inadimplente se transformou em motivos de sobra para uma indeniza\u00e7\u00e3o a esse mesmo cond\u00f4mino. Estes s\u00e3o exemplos de coisas que o condom\u00ednio n\u00e3o pode fazer: <\/p>\n\n\n\n