Pagar todas as contas em dia \u00e9 um processo complexo para muitas pessoas. Isso porque, n\u00e3o basta apenas um bom planejamento financeiro, na maioria dos casos dependemos tamb\u00e9m do mercado, que oscila muito e acaba facilitando o surgimento de inadimplentes. Por isso, os s\u00edndicos de condom\u00ednios precisam ficar atentos a fim de fazerem uma gest\u00e3o de inadimpl\u00eancia eficiente e n\u00e3o prejudicar os demais cond\u00f4minos.<\/p>\n\n\n\n
Pensando nisso, neste texto vamos abordar todas as poss\u00edveis d\u00favidas sobre o assunto para que voc\u00ea possa aprender de vez como lidar com essa situa\u00e7\u00e3o que tira o sono de muitos s\u00edndicos. Acompanhe!<\/p>\n\n\n\n
Em termos legais, a inadimpl\u00eancia se caracteriza pelo n\u00e3o pagamento das despesas na data de vencimento estipulada. Dessa forma, qualquer atraso pode deixar uma pessoa inadimplente. No entanto, h\u00e1 casos mais graves, como os atrasos longos demais. Por isso, eles podem prejudicar, e muito, uma gest\u00e3o financeira.<\/p>\n\n\n\n
A inadimpl\u00eancia est\u00e1 prevista da seguinte forma no Art. 1.348 voltado aos condom\u00ednios: Compete ao s\u00edndico: VII – cobrar dos cond\u00f4minos as suas contribui\u00e7\u00f5es, bem como impor e cobrar as multas devidas. Ent\u00e3o, casos de inadimpl\u00eancia s\u00f3 aumentam a multa e o juros aplicado ao devedor.<\/p>\n\n\n\n
Por que fazer gest\u00e3o de inadimpl\u00eancia?<\/p>\n\n\n\n
A gest\u00e3o de inadimpl\u00eancia n\u00e3o tem a ver apenas com a cobran\u00e7a de uma simples d\u00edvida. Ela faz parte de um processo de gest\u00e3o financeira e das pol\u00edticas do estabelecimento, seja ele qual for, inclusive um condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n
A inadimpl\u00eancia pode levar um neg\u00f3cio a ficar negativado, al\u00e9m de que, se muito recorrente e em grandes propor\u00e7\u00f5es, indica um poss\u00edvel motivo para o n\u00e3o pagamento. Um exemplo \u00e9 o valor cobrado pela taxa condominial, que pode ser muito elevado .<\/p>\n\n\n\n
Dessa forma, \u00e9 necess\u00e1rio manter as taxas de inadimpl\u00eancia mais baixas poss\u00edveis, pois n\u00e3o \u00e9 justo que apenas uma parcela dos cond\u00f4minos paguem o valor do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n
Uma boa gest\u00e3o de inadimpl\u00eancia em condom\u00ednios consiste em saber cobrar e administrar. A seguir, vamos abordar com mais detalhes essas quest\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n
Sempre \u00e9 melhor prevenir do que remediar, certo? Ent\u00e3o, para que n\u00e3o haja problemas com a inadimpl\u00eancia, o s\u00edndico deve saber gerir a parte financeira com cautela, prestando aten\u00e7\u00e3o em todos os d\u00e9ficits para que nada passe despercebido. Assim, evita-se a forma\u00e7\u00e3o de uma bola de neve e o pagamento de taxas extras pelos outros moradores.<\/p>\n\n\n\n
Nesse momento, o s\u00edndico vai precisar do maior profissionalismo poss\u00edvel. Afinal, mesmo que o cond\u00f4mino seja um conhecido, a cobran\u00e7a a respeito da inadimpl\u00eancia tem que ser feita, mas de forma educada.<\/p>\n\n\n\n
Primeiramente, para evitar alguns atrasos, deve-se avisar os cond\u00f4minos sobre as datas de vencimento dos boletos. Se mesmo assim ele acontecer, \u00e9 preciso fazer uma notifica\u00e7\u00e3o cordial ao cond\u00f4mino a respeito do atraso. Por fim, tem-se a aplica\u00e7\u00e3o de advert\u00eancias que com o tempo viram multas relacionadas ao valor devido.<\/p>\n\n\n\n
No entanto, a defini\u00e7\u00e3o do prazo que a notifica\u00e7\u00e3o ser\u00e1 feita deve ser definida em assembleia a partir de vota\u00e7\u00e3o dos demais cond\u00f4minos.<\/p>\n\n\n\n
H\u00e1 algumas san\u00e7\u00f5es que os condom\u00ednios costumam adotar com os inadimplentes, como a restri\u00e7\u00e3o do uso do sal\u00e3o de festas<\/a>, da participa\u00e7\u00e3o em assembleias, entre outros. Entretanto, \u00e9 preciso tomar muito cuidado para que isso n\u00e3o vire um processo contra o condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n Geralmente, essas decis\u00f5es devem ser votadas em assembleia.<\/p>\n\n\n\n A \u00fanica coisa que o inadimplente n\u00e3o pode fazer, por lei, \u00e9 se tornar s\u00edndico. Isto est\u00e1 previsto no artigo 1.335 do C\u00f3digo Civil.<\/p>\n\n\n\nLista de inadimplentes<\/h3>\n\n\n\n