Problemas com vagas de garagem em condom\u00ednios s\u00e3o mais que comuns. Sempre tem aquele vizinho que estaciona no local errado, ou fecha a passagem de outros carros, h\u00e1 tamb\u00e9m os que ocupam mais de uma vaga sem permiss\u00e3o e assim por diante. Nessas situa\u00e7\u00f5es \u00e9 imprescind\u00edvel a interfer\u00eancia do s\u00edndico, afinal, ele \u00e9 respons\u00e1vel por resolver os conflitos internos.<\/p>\n\n\n\n
Por\u00e9m, para que toda essa dor de cabe\u00e7a n\u00e3o seja necess\u00e1ria, h\u00e1 modos de evitar os problemas com as vagas de garagem, principalmente, por meio do estabelecimento de regras. Continue lendo e saiba tudo sobre o assunto!<\/p>\n\n\n\n
Para evitar os conflitos, \u00e9 necess\u00e1rio entender os tipos de vagas existentes, uma vez que para cada uma a regra \u00e9 diferente. Veja:<\/p>\n\n\n\n
As vagas de garagem privativas s\u00e3o de propriedade individual do cond\u00f4mino, isto \u00e9, n\u00e3o fazem parte da \u00e1rea comum do condom\u00ednio. Elas s\u00e3o de dois tipos:<\/p>\n\n\n\n
\u00b7 vagas aut\u00f4nomas: este tipo de vaga possui matr\u00edcula pr\u00f3pria no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis. Elas podem ser vendidas separadamente do apartamento;<\/p>\n\n\n\n
\u00b7 vagas vinculadas: j\u00e1 este tipo de vaga n\u00e3o possui matr\u00edcula pr\u00f3pria no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis. Elas s\u00e3o vinculadas ao apartamento e n\u00e3o podem ser vendidas separadamente.<\/p>\n\n\n\n
As vagas de garagem coletivas fazem parte da \u00e1rea comum do condom\u00ednio. Sendo assim, elas n\u00e3o est\u00e3o ligadas a nenhum morador ou apartamento e nem podem ser vendidas. Geralmente, seu uso depende das normas do condom\u00ednio. \u00c9 poss\u00edvel realizar um sorteio para saber quem ficar\u00e1 com as vagas ou elas ficam livres e quem chegar primeiro, estaciona.<\/p>\n\n\n\n
Um dos principais meios de evitar problemas com vagas de garagem \u00e9 por meio da implanta\u00e7\u00e3o de regras que constem no regimento interno e na conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio. Isso porque, \u00e9 preciso que os moradores tenham consci\u00eancia de o que \u00e9 certo e errado para que n\u00e3o prejudiquem os outros.<\/p>\n\n\n\n
Em um espa\u00e7o onde h\u00e1 somente vagas privativas, n\u00e3o \u00e9 necess\u00e1rio impor tantas regras, uma vez que cada morador \u00e9 dono da sua. J\u00e1 em locais cujas vagas s\u00e3o coletivas e iguais ao n\u00famero de apartamentos, tem-se a op\u00e7\u00e3o de realizar um sorteio e deix\u00e1-las pr\u00e9-determinadas ou estabelecer que o morador pode estacionar naquela que estiver livre no momento.<\/p>\n\n\n\n
Al\u00e9m de ser importante destacar o n\u00famero de vagas e sua utiliza\u00e7\u00e3o, h\u00e1 outras normas importantes. Por exemplo: n\u00e3o utilizar a vaga de garagem como dep\u00f3sito de materiais, sob pena de prejudicar o tr\u00e2nsito de pedestres e carros ou machucar uma pessoa; n\u00e3o permitir estacionar ve\u00edculos sem placas, n\u00e3o identificados, evitando situa\u00e7\u00f5es vulner\u00e1veis ao condom\u00ednio, entre outras a\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n
A fim de que os conflitos n\u00e3o se repitam, faz-se necess\u00e1rio que o s\u00edndico saiba o que fazer nas situa\u00e7\u00f5es emergentes. A aplica\u00e7\u00e3o de multas e advert\u00eancias pode dar resultado, pois em alguns casos apenas chamar a aten\u00e7\u00e3o do mesmo morador v\u00e1rias vezes n\u00e3o funciona, n\u00e3o \u00e9 mesmo?<\/p>\n\n\n\n
Quando um carro estiver estacionado em local indevido e acabar prendendo outro ve\u00edculo, oriente o morador a n\u00e3o ficar buzinando para chamar aten\u00e7\u00e3o. Al\u00e9m de n\u00e3o resolver o problema, isso incomoda os outros cond\u00f4minos que n\u00e3o t\u00eam nada a ver com a situa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
Por isso, \u00e9 importante que se tenha um controle dos carros indicando a qual apartamento eles pertencem. Assim, o s\u00edndico pode se comunicar rapidamente com o propriet\u00e1rio e solicitar que ele retire o autom\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n
No entanto, essa situa\u00e7\u00e3o \u00e9 bastante inc\u00f4moda e o morador deve ser orientado a n\u00e3o repetir o descuido. Se no condom\u00ednio h\u00e1 menos vagas do que o n\u00famero de apartamentos, \u00e9 poss\u00edvel criar um rod\u00edzio ou uma regra do tipo estacionamento, mas este n\u00e3o \u00e9 um problema apenas do s\u00edndico, \u00e9 uma quest\u00e3o a ser analisada antes de aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel. Ap\u00f3s ser entregue pelas incorporadoras, o assunto deve ser tratado em uma assembleia de condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n
As vagas possuem uma dimens\u00e3o padronizada pela legisla\u00e7\u00e3o urbana local, contudo, alguns ve\u00edculos acabam ocupando um espa\u00e7o maior do que o previsto fisicamente.<\/p>\n\n\n\n
Neste caso, \u00e9 necess\u00e1rio que o cond\u00f4mino utilize o bom senso ou busque trocar com outro morador se houver uma vaga maior, ou at\u00e9 mesmo, seja impedido do uso caso o ve\u00edculo esteja em desacordo com o dimensionado em projeto.<\/p>\n\n\n\n
Portanto, h\u00e1 maneiras pr\u00e1ticas que o s\u00edndico pode adotar para evitar problemas com vagas de garagem em condom\u00ednios. Por\u00e9m, por meio da conscientiza\u00e7\u00e3o dos moradores e uma boa organiza\u00e7\u00e3o \u00e9 que eles ser\u00e3o de fato resolvidos.<\/p>\n\n\n\n
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