{"id":2147,"date":"2021-05-24T19:57:00","date_gmt":"2021-05-24T22:57:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homoladmcasa.grouprocket.com.br\/?p=591"},"modified":"2026-06-02T17:23:48","modified_gmt":"2026-06-02T20:23:48","slug":"quando-posso-fazer-um-financiamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/quando-posso-fazer-um-financiamento\/","title":{"rendered":"Quando posso fazer um financiamento?"},"content":{"rendered":"\n

Ter a casa pr\u00f3pria \u00e9 o sonho de milhares de brasileiros. Um dos grandes empecilhos seria os altos valores praticados no mercado, o que acaba fazendo com que muitas vezes este sonho n\u00e3o vire realidade. Hoje em dia temos diversos bancos e financeiras trabalhando com programas voltados ao custeio de im\u00f3veis. <\/p>\n\n\n\n

Neste artigo abordamos sobre o financiamento imobili\u00e1rio, que pode ser uma op\u00e7\u00e3o para quem deseja sair do aluguel e ter a sonhada casa pr\u00f3pria. <\/p>\n\n\n\n

O que \u00e9 um financiamento imobili\u00e1rio?<\/h2>\n\n\n\n

Realizar um financiamento<\/a> imobili\u00e1rio,nada mais seria do que uma linha de cr\u00e9dito, na maioria das vezes de longo prazo ofertada por muitos bancos e institui\u00e7\u00f5es financeiras para aquisi\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, sejam eles novos, seminovos ou em constru\u00e7\u00e3o para fins de moradia ou com\u00e9rcio. \u00c9 importante ressaltar que durante per\u00edodo de pagamento das parcelas do financiamento, o im\u00f3vel estar\u00e1 ligado a pessoa que realizou a compra, por\u00e9m n\u00e3o existe possibilidade de ser negociado enquanto a d\u00edvida com o banco ou financeira estiver em aberto, para tal \u00e9 necess\u00e1rio fazer a quita\u00e7\u00e3o da d\u00edvida. <\/p>\n\n\n\n

Condi\u00e7\u00f5es de Financiamento <\/h2>\n\n\n\n

Adquirir uma casa ou apartamento \u00e0 vista ainda \u00e9 uma realidade bem distante para milhares de brasileiros, mas isso n\u00e3o impede que se alcance o sonho de morar em um lugar s\u00f3 seu. Como j\u00e1 comentado, o financiamento imobili\u00e1rio \u00e9 um contrato firmado com um banco ou institui\u00e7\u00e3o financeira que possibilita a aquisi\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel ainda que se tenha recursos suficientes para quit\u00e1-lo. <\/p>\n\n\n\n

Hoje diversos bancos oferecem pacotes de financiamento imobili\u00e1rio, o que funciona como facilita\u00e7\u00e3o no processo de aquisi\u00e7\u00e3o da casa pr\u00f3pria. O que ir\u00e1 diferenciar um pacote do outro s\u00e3o as taxas de juros e formas de pagamento que variam muito de banco para banco. Recomenda-se fazer uma breve avalia\u00e7\u00e3o das condi\u00e7\u00f5e oferecidas por cada banco. Ap\u00f3s ter feita a escolha, o segundo passo \u00e9 ir at\u00e9 uma ag\u00eancia ou realizar uma simula\u00e7\u00e3o online. <\/p>\n\n\n\n

Documentos <\/h3>\n\n\n\n

A documenta\u00e7\u00e3o que se faz necess\u00e1ria para um primeiro momento, \u00e9 composta por originais e c\u00f3pias da Carteira de Identidade (RG), Cadastro de Pessoa F\u00edsica (CPF), Comprovantes de renda, bem como de estado civil.  <\/p>\n\n\n\n

A comprova\u00e7\u00e3o de renda dos trabalhadores aut\u00f4nomo se d\u00e1 por meio da apresenta\u00e7\u00e3o de contrato da presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os, declara\u00e7\u00e3o do IR ou declara\u00e7\u00e3o do sindicato do qual faz parte, al\u00e9m de recibo de recebimento por trabalhos prestados.  \u00c9 importante ressaltar que a comprova\u00e7\u00e3o de renda do comprador informa a sua capacidade de honrar com o pagamentos das parcelas adquiridas, pois o valor destas n\u00e3o pode ser superior que 30% da renda familiar bruta. <\/p>\n\n\n\n

Avalia\u00e7\u00e3o do Im\u00f3vel <\/h3>\n\n\n\n

Depois de feita a confer\u00eancia da documenta\u00e7\u00e3o, o banco ou financeira d\u00e1 continuidade ao processo por meio da avalia\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel ao qual se almeja adquirir. Est\u00e1 avalia\u00e7\u00e3o por sua vez, ocorre atraves de uma empresa, engenheiro ou arquiteto que deve confirmar o valor do bem que est\u00e1 sendo comprado. <\/p>\n\n\n\n

Tipos de financiamento <\/h3>\n\n\n\n

Hoje em dia temos cerca de dois tipos de financiamento imobili\u00e1rio, e ambos possuem simula\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito em qualquer banco.  Um conhecido como Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o (SFH) e outro como Sistema de Financiamento Imobili\u00e1rio (SFI). Al\u00e9m dessas modalidades voc\u00ea ainda pode recorrer ao financiamento direto com a construtora. <\/p>\n\n\n\n

Financiamentos pelo FGTS<\/h3>\n\n\n\n

Voc\u00ea pode usar o Fundo de Garantia por Tempo de Servi\u00e7o (FGTS) para realizar o financiamento. Nessa op\u00e7\u00e3o, voc\u00ea tem como conseguir dar uma entrada no momento da aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel ou at\u00e9 mesmo quitar uma parte de seu valor. Todavia, deve-se seguir algumas regras para ter direito a esse programa, sendo elas:<\/p>\n\n\n\n

  • Obrigatoriamente, o im\u00f3vel e solicitante devem estar localizados no mesmo munic\u00edpio;<\/li>
  • \u00c9 preciso ter contribu\u00eddo por, no m\u00ednimo, tr\u00eas anos e n\u00e3o pode ter propriedades em seu nome;<\/li>
  • O FGTS s\u00f3 quitar\u00e1 o valor do im\u00f3vel em at\u00e9 80% e valores que ultrapassam o limite de R$ 500.000 n\u00e3o \u00e9 permitida a quita\u00e7\u00e3o;<\/li>
  • O solicitante do empr\u00e9stimo n\u00e3o pode ter outro empr\u00e9stimo ativo no Sistema Financeiro de Habita\u00e7\u00e3o.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    Financiamentos SBPE<\/h3>\n\n\n\n

    Nesse tipo de financiamento imobili\u00e1rio n\u00e3o existe limite de renda pr\u00e9-estabelecido. Este tipo de financiamento tamb\u00e9m funciona como amortiza\u00e7\u00e3o, no qual o valor do financiamento n\u00e3o deve ser superior a 30% da renda bruta da fam\u00edlia. Todavia, deve-se seguir algumas regras para ter direito a esse programa, sendo elas:<\/p>\n\n\n\n

    • Possuir mais de 18 anos; <\/li>
    • Ser Brasileiro ou estrangeiro com visto de perman\u00eancia; e<\/li>
    • Comprovar Renda e n\u00e3o possuir nome negativado <\/li><\/ul>\n\n\n\n

      Construtoras <\/h3>\n\n\n\n

      Outra possibilidade utilizada na hora de conseguir a casa pr\u00f3pria \u00e9 o financiamento direto com as construtoras. Esse tipo de financiamento imobili\u00e1rio oferece a voc\u00ea uma maior flexibiliza\u00e7\u00e3o na negocia\u00e7\u00e3o do que quando comparado aos bancos. N\u00e3o existe coloca\u00e7\u00e3o de limites sobre os valores a serem financiados, renda ou taxas de juros, no entanto, \u00e9 nessa modalidade de encontramos um risco maior para os compradores. <\/p>\n\n\n\n

      Quais as diferen\u00e7as entre os tipos de financiamento ?<\/h2>\n\n\n\n

      Ao que refere-se ao SFH os bancos n\u00e3o podem cobrar uma taxa de juros maiores que 12% a.a, por\u00e9m, existe limites no valor do financiamento. Tirando o SFH, podem existir financiamento de im\u00f3veis com valores mais altos, como o ocorre na negocia\u00e7\u00e3o direto com as construtoras, que possuem maior flexibilidade.<\/p>\n\n\n\n

      O que ocorre quando o consumidor deixa de pagar as presta\u00e7\u00f5es antes do t\u00e9rmino da d\u00edvida?<\/h2>\n\n\n\n

      Caso o comprador deixe de honrar com as presta\u00e7\u00f5es do im\u00f3vel, o banco pode iniciar uma a\u00e7\u00e3o judicial com a finalidade de levar o im\u00f3vel a leil\u00e3o. O valor angariado com a venda do im\u00f3vel \u00e9 utilizado para bancar a d\u00edvida do comprador com o banco e as despesas judiciais que o banco obteve. <\/p>\n\n\n\n

      Documentos Necess\u00e1rios <\/h3>\n\n\n\n

      Ap\u00f3s ter realizado a escolha do tipo de financiamento imobili\u00e1rio, o banco e\/ou financeira e acordado os termos de contrato chega a hora de separar os documentos necess\u00e1rios para dar entrada no t\u00e3o almejado sonho da casa pr\u00f3pria. <\/p>\n\n\n\n

      Essa \u00e9 considerada uma das etapas mais demoradas. Recomenda-se que comece a se providenciar a documenta\u00e7\u00e3o no in\u00edcio da negocia\u00e7\u00e3o. Segue abaixa a listagem dos documentos requeridos para o processo de aquisi\u00e7\u00e3o do financiamento imobili\u00e1rio: <\/p>\n\n\n\n

      • Carteira de Identidade (RG), c\u00f3pia e original; <\/li>
      • Cadastro de Pessoa F\u00edsica (CPF), c\u00f3pia e original;<\/li>
      • Comprovante de renda;<\/li>
      • Certid\u00e3o de nascimento para quem \u00e9 solteiro. Os casados e divorciados devem apresentar as respectivas certid\u00f5es de casamento e div\u00f3rcio;<\/li>
      • Certid\u00e3o conjunta de d\u00e9bitos referentes aos tributos federais: essa certid\u00e3o confirmar\u00e1 se h\u00e1 ou n\u00e3o pend\u00eancias junto a Receita Federal para o CPF solicitante do financiamento;<\/li><\/ul>\n\n\n\n

        Caso voc\u00ea seja aut\u00f4nomo, pode realizar a comprova\u00e7\u00e3o de renda por meio do contrato de presta\u00e7\u00e3o de servi\u00e7os, recibo de recebimento por trabalhos prestados, declara\u00e7\u00e3o do IR ou do sindicato da sua categoria.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

        Ter a casa pr\u00f3pria \u00e9 o sonho de milhares de brasileiros. Um dos grandes empecilhos seria os altos valores praticados no mercado, o que acaba fazendo com que muitas vezes este sonho n\u00e3o vire realidade. Hoje em dia temos diversos bancos e financeiras trabalhando com programas voltados ao custeio de im\u00f3veis.  Neste artigo abordamos sobre […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1987,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[10],"tags":[19,20,13,14,15,16,18],"class_list":["post-2147","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-utilidades","tag-administracaodecondominios","tag-administradoradecondominios","tag-condominio","tag-lei-do-condominio","tag-seguranca","tag-sindico","tag-sindico-profissional"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2147","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2147"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2147\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1987"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2147"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2147"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2147"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}