{"id":2152,"date":"2021-05-24T20:28:00","date_gmt":"2021-05-24T23:28:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homoladmcasa.grouprocket.com.br\/?p=628"},"modified":"2026-06-02T17:14:38","modified_gmt":"2026-06-02T20:14:38","slug":"o-que-um-subsindico-faz","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/o-que-um-subsindico-faz\/","title":{"rendered":"O que um subs\u00edndico faz?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">N\u00e3o h\u00e1 d\u00favidas de que o&nbsp;<a href=\"..\/..\/4-dicas-para-se-tornar-um-sindico-profissional.html\">s\u00edndico<\/a>&nbsp;\u00e9 a principal pe\u00e7a para uma boa&nbsp;<a href=\"..\/..\/5-facilidades-que-uma-empresa-de-administracao-de-condominios-oferece.html\">administra\u00e7\u00e3o e organiza\u00e7\u00e3o de um condom\u00ednio<\/a>, e que suas obriga\u00e7\u00f5es e responsabilidades s\u00e3o in\u00fameras. Ocorre que grande parte das pessoas sabem o que \u00e9 e&nbsp;o que o subs\u00edndico faz. Em resumo, pode-se dizer que este \u00e9 o mais forte aliado do s\u00edndico para desempenhar suas atividades. Saiba mais a seguir.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O subs\u00edndico pode ser um grande aliado para o&nbsp;<a href=\"..\/..\/5-vantagens-do-sindico-profissional.html\">s\u00edndico profissional<\/a>&nbsp;ou&nbsp;<a href=\"..\/..\/diferenca-entre-sindico-profissional-e-sindico-morador.html\">morador<\/a>, auxiliando-o nas tarefas di\u00e1rias ou at\u00e9 mesmo suprindo sua aus\u00eancia.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">E apesar de poucas pessoas pensarem neste fator ao eleger algu\u00e9m para esta posi\u00e7\u00e3o, a aus\u00eancia do s\u00edndico \u00e9 comum e pode ocorrer por diversos fatores: se for um profissional contratado, ir\u00e1 cumprir uma carga hor\u00e1ria; se for morador, pode ser por f\u00e9rias, problemas de sa\u00fade, problemas pessoais, trabalho, etc..&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Existem diverg\u00eancias quanto a existir ou n\u00e3o previs\u00e3o legal sobre este cargo na legisla\u00e7\u00e3o vigente, sendo que a grande maioria entende que n\u00e3o existe a previs\u00e3o no ordenamento jur\u00eddico atual. Ser\u00e1 mesmo?!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deste modo, \u00e9 importante mencionar que o cargo de subs\u00edndico foi previsto na legisla\u00e7\u00e3o, conforme&nbsp;Lei 4.561\/64, no \u00a76\u00ba, do artigo 22:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u201cA conven\u00e7\u00e3o poder\u00e1 prever a elei\u00e7\u00e3o de subs\u00edndicos, definindo-lhes atribui\u00e7\u00f5es e fixando-lhes o mandato, que n\u00e3o poder\u00e1 exceder de 2 anos, permitida a reelei\u00e7\u00e3o\u201d.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ou seja, para que exista este cargo dentro de um condom\u00ednio, ele deve estar previsto na conven\u00e7\u00e3o e ter suas atribui\u00e7\u00f5es ali detalhadas.&nbsp;Confira as diferen\u00e7as entre o s\u00edndico e subs\u00edndico e o que compete a cada um fazer.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">S\u00edndico e subs\u00edndico: qual a diferen\u00e7a?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00edndico&nbsp;\u00e9 a pessoa&nbsp;<a href=\"..\/..\/eleicao-de-condominio-saiba-como-funciona-e-quais-sao-os-cargos.html\">eleita democraticamente<\/a>&nbsp;para ser o&nbsp;representante legal do condom\u00ednio, podendo ele ser morador ou profissional como j\u00e1 tratado em artigo anterior e cabe a ele exercer uma&nbsp;<a href=\"..\/..\/sindico-de-condominio-como-melhorar-sua-gestao.html\">gest\u00e3o eficiente do condom\u00ednio<\/a>.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sua elei\u00e7\u00e3o \u00e9 feita por meio de uma&nbsp;<a href=\"..\/..\/saiba-como-ter-uma-assembleia-de-sucesso-em-seu-condominio.html\">assembleia<\/a>&nbsp;e seu&nbsp;<a href=\"http:\/\/www.jornaldosindico.com.br\/niteroi\/materias\/materia-4\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">mandato<\/a>&nbsp;n\u00e3o pode exceder a dois anos, permitindo a reelei\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Suas responsabilidades s\u00e3o variadas e de suma import\u00e2ncia para a continuidade, seguran\u00e7a e desempenho do condom\u00ednio. Dentre elas podemos destacar seguintes atividades:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Administrar o condom\u00ednio de maneira hol\u00edstica;<\/li><li>Cuidar e gerenciar a parte financeira, bem como os&nbsp;<a href=\"..\/..\/como-funciona-o-fundo-de-reserva-do-condominio.html\">fundos de reserva<\/a>;<\/li><li>Atuar como mediador perante os conflitos entre moradores;<\/li><li>Respons\u00e1vel pela realiza\u00e7\u00e3o das obras e manuten\u00e7\u00f5es;<\/li><li>Fiscalizar a&nbsp;<a href=\"..\/..\/aprenda-de-vez-sobre-a-gestao-de-inadimplencia-em-condominios.html\">inadimpl\u00eancia<\/a>&nbsp;e as a\u00e7\u00f5es judiciais do condom\u00ednio;<\/li><li>Promover as reuni\u00f5es de assembleia e fazer a notifica\u00e7\u00e3o dos moradores;<\/li><li>Contratar e demitir a equipe de&nbsp;<a href=\"..\/..\/gestao-dos-funcionarios-do-condominio.html\">funcion\u00e1rios<\/a>, eles sendo contratados ou terceirizados;<\/li><li>Manter a organiza\u00e7\u00e3o, conserva\u00e7\u00e3o e harmonia das&nbsp;<a href=\"..\/..\/regrasdeconvivencianocondominioareacomum.html\">\u00e1reas comuns do condom\u00ednio<\/a>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-full\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/homoladmcasa.grouprocket.com.br\/wp-content\/uploads\/2021\/11\/o-que-um-subsindico-faz-1.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-630\"\/><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O s\u00edndico pode ser isento da&nbsp;<a href=\"..\/..\/5-dicas-para-reduzir-a-taxa-de-condominio.html\">taxa de condom\u00ednio<\/a>, ou receber um sal\u00e1rio fixo, a depender do que est\u00e1 previsto na conven\u00e7\u00e3o condominial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A presen\u00e7a do subs\u00edndico existir\u00e1 caso haja a fun\u00e7\u00e3o esteja prevista na conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio, onde contar\u00e1 o que o subs\u00edndico faz, sua remunera\u00e7\u00e3o ou isen\u00e7\u00e3o de taxas, se for o caso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Na maioria dos casos, suas responsabilidades s\u00e3o as mesmas do s\u00edndico, contudo, este dever\u00e1 atuar de modo a auxili\u00e1-lo, devendo responder a ele.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel designar tarefas espec\u00edficas ao subs\u00edndico, como a supervis\u00e3o dos funcion\u00e1rios e obras em andamento, compra de materiais necess\u00e1rios \u00e0 conserva\u00e7\u00e3o, controle de pagamentos e inadimpl\u00eancias, divulga\u00e7\u00e3o de comunicados importantes, dentre outras.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 importante frisar que o subs\u00edndico assumir\u00e1 as mesmas responsabilidades que o s\u00edndico quando este estiver ausente ou renunciar ao cargo.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nesta segunda hip\u00f3tese, se de fato houver a ren\u00fancia por parte do s\u00edndico, cabe ao subs\u00edndico&nbsp;<a href=\"..\/..\/quempodeconvocarumaassembleia.html\">realizar uma assembleia<\/a>&nbsp;para que seja eleito um novo s\u00edndico, podendo o mesmo se candidatar e ser eleito como tal.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Outro ponto que merece destaque \u00e9 que o s\u00edndico pode ser um profissional contratado, ou seja, n\u00e3o precisa residir no condom\u00ednio. Contudo,&nbsp;o&nbsp;subs\u00edndico obrigatoriamente tem que ser uma pessoa que reside no local.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uma das principais justificativas para isso \u00e9 que o subs\u00edndico \u00e9 a pessoa respons\u00e1vel quando o s\u00edndico estiver ausente. Caso o subs\u00edndico queira renunciar ao cargo por qualquer motivo, seu pedido deve ser feito por escrito, devendo o s\u00edndico imediatamente realizar uma assembleia para preencher o cargo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por fim, pode-se concluir que o subs\u00edndico tamb\u00e9m desempenha um papel de suma import\u00e2ncia na boa administra\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio. Logo, este tamb\u00e9m deve ser possuidor das mesmas caracter\u00edsticas do s\u00edndico, como&nbsp;<a href=\"https:\/\/blog.leucotron.com.br\/saiba-como-a-comunicacao-interna-em-condominios-evita-conflitos\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">boa comunica\u00e7\u00e3o<\/a>, capacidade de solucionar conflitos, conhecimentos b\u00e1sicos em&nbsp;<a href=\"..\/..\/contabilidade-de-condominio-como-ela-deve-ser-feita.html\">contabilidade e finan\u00e7as<\/a>, entre outras compet\u00eancias.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hoje existem diversas solu\u00e7\u00f5es que visam auxiliar e simplificar a rotina de s\u00edndicos e subs\u00edndicos, como aplicativos de gest\u00e3o, consultoria financeira, recrutamento e treinamento, backup de documentos e muito mais.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quer saber mais sobre&nbsp;o que o subs\u00edndico faz&nbsp;e como melhorar a gest\u00e3o do seu condom\u00ednio? Entre agora mesmo em contato com a equipe da&nbsp;<a href=\"..\/..\/home.html\">Casa Administradora<\/a>&nbsp;e surpreenda-se com as solu\u00e7\u00f5es de uma empresa com mais de 50 anos de experi\u00eancia em administra\u00e7\u00e3o de condom\u00ednios.&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>N\u00e3o h\u00e1 d\u00favidas de que o&nbsp;s\u00edndico&nbsp;\u00e9 a principal pe\u00e7a para uma boa&nbsp;administra\u00e7\u00e3o e organiza\u00e7\u00e3o de um condom\u00ednio, e que suas obriga\u00e7\u00f5es e responsabilidades s\u00e3o in\u00fameras. Ocorre que grande parte das pessoas sabem o que \u00e9 e&nbsp;o que o subs\u00edndico faz. 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