{"id":2156,"date":"2021-05-24T19:58:00","date_gmt":"2021-05-24T22:58:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homoladmcasa.grouprocket.com.br\/?p=997"},"modified":"2026-06-01T17:19:12","modified_gmt":"2026-06-01T20:19:12","slug":"as-principais-leis-de-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/as-principais-leis-de-condominio\/","title":{"rendered":"As principais leis de condom\u00ednio"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As leis de condom\u00ednio s\u00e3o regidas pelo C\u00f3digo Civil brasileiro. Afinal, \u00e9 necess\u00e1rio estabelecer normas nacionais para regulamentar as rela\u00e7\u00f5es dos moradores com o condom\u00ednio \u2500 desde a constru\u00e7\u00e3o at\u00e9 a aplica\u00e7\u00e3o de multas. Isso \u00e9 essencial, pois quem escolhe morar nesses locais preza pela seguran\u00e7a e comodidade, inclusive, de quest\u00f5es legislativas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 importante que tanto os moradores quanto o s\u00edndico conhe\u00e7am as regras e o regulamento do condom\u00ednio, bem como a conven\u00e7\u00e3o e as fa\u00e7am ser cumpridas no dia-a-dia da vida condominial. Por isso, selecionamos tudo o que voc\u00ea precisa saber sobre o assunto. Continue lendo e confira!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Leis de condom\u00ednio<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O c\u00f3digo civil brasileiro se baseia na constitui\u00e7\u00e3o federal e se caracteriza por uma s\u00e9rie de normas acerca dos direitos e deveres dos cidad\u00e3os, de seus bens e suas rela\u00e7\u00f5es no \u00e2mbito privado. Sendo assim, as leis de condom\u00ednio servem justamente para resguardar os cond\u00f4minos e guiarem a administra\u00e7\u00e3o desses espa\u00e7os.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A legisla\u00e7\u00e3o atual est\u00e1 em vigor desde 11 de janeiro de 2003, quando foi estabelecida a <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/L10406.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Lei n\u00ba 10.406<\/a>. Os artigos 335 e 336, por exemplo, dizem respeito aos direitos e deveres do cond\u00f4mino, que s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Direitos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>usar, fruir e livremente dispor das suas unidades;<\/li><li>usar das partes comuns, conforme a sua destina\u00e7\u00e3o, e contanto que n\u00e3o exclua a utiliza\u00e7\u00e3o dos demais possuidores;<\/li><li>votar nas delibera\u00e7\u00f5es da assembleia e delas participar, estando quite.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Deveres:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>contribuir para as despesas do condom\u00ednio, na propor\u00e7\u00e3o de suas fra\u00e7\u00f5es ideais;<\/li><li>n\u00e3o realizar obras que comprometam a seguran\u00e7a da edifica\u00e7\u00e3o;<\/li><li>n\u00e3o alterar a forma e a cor da fachada, das partes e esquadrias externas;<\/li><li>dar \u00e0s suas partes a mesma destina\u00e7\u00e3o que tem a edifica\u00e7\u00e3o, e n\u00e3o as utilizar de maneira prejudicial ao sossego, salubridade e seguran\u00e7a dos possuidores, ou aos bons costumes.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quanto \u00e0 elei\u00e7\u00e3o dos s\u00edndicos, a lei diz que este deve ser escolhido em assembleia e n\u00e3o deve permanecer no cargo por mais de dois anos. As suas responsabilidades s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>convocar a assembleia dos cond\u00f4minos;<\/li><li>representar, ativa e passivamente, o condom\u00ednio, praticando, em ju\u00edzo ou fora dele, os atos necess\u00e1rios \u00e0 defesa dos interesses comuns;<\/li><li>dar imediato conhecimento \u00e0 assembleia da exist\u00eancia de procedimento judicial ou administrativo, de interesse do condom\u00ednio;<\/li><li>cumprir e fazer cumprir a conven\u00e7\u00e3o, o regimento interno e as determina\u00e7\u00f5es da assembleia;<\/li><li>diligenciar a conserva\u00e7\u00e3o e a guarda das partes comuns e zelar pela presta\u00e7\u00e3o dos servi\u00e7os que interessem aos possuidores;<\/li><li>elaborar o or\u00e7amento da receita e da despesa relativa a cada ano;<\/li><li>cobrar dos cond\u00f4minos as suas contribui\u00e7\u00f5es, bem como impor e cobrar as multas devidas;<\/li><li>prestar contas \u00e0 assembleia, anualmente e quando exigidas;<\/li><li>realizar o seguro da edifica\u00e7\u00e3o.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">J\u00e1 em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s multas, em resumo, a norma \u00e9 que ela poder\u00e1 chegar at\u00e9 o qu\u00edntuplo do valor atribu\u00eddo \u00e0 taxa do condom\u00ednio, a depender dos danos causados pelo infrator e da gravidade das faltas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conven\u00e7\u00f5es do condom\u00ednio<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al\u00e9m das leis que regem os condom\u00ednios, existem tamb\u00e9m as conven\u00e7\u00f5es. Elas est\u00e3o abaixo da constitui\u00e7\u00e3o, caracterizando-se por serem institucionais e estabelecerem o valor da quota ou outros detalhes sobre a administra\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Regimento interno<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O regimento interno, muitas vezes, \u00e9 elaborado pelos pr\u00f3prios cond\u00f4minos em assembleia geral ou sofrem adapta\u00e7\u00f5es que estes necessitam para o bom funcionamento do dia-a-dia do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Assim, ele descreve normas de conviv\u00eancia como: hor\u00e1rio de utiliza\u00e7\u00e3o das \u00e1reas externas, regras de uso do sal\u00e3o de festas e piscina, restri\u00e7\u00f5es do tr\u00e2nsito dos animais na \u00e1rea comum, mudan\u00e7as, entrega de correspond\u00eancias, entre outros. Logo, ele est\u00e1 abaixo tanto do C\u00f3digo Civil quanto da Conven\u00e7\u00e3o do Condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dessa forma, as leis de condom\u00ednio estabelecidas pela Constitui\u00e7\u00e3o Federal devem ser respeitadas por todos, assim como as conven\u00e7\u00f5es e o regimento interno, cabendo ao s\u00edndico administrar essas quest\u00f5es da melhor maneira poss\u00edvel. Ele deve utilizar o que est\u00e1 descrito nos deveres e direitos relacionados a cada um e aplicar a lei na administra\u00e7\u00e3o condominial.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Este conte\u00fado foi \u00fatil para voc\u00ea? Ent\u00e3o, siga o <a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/admcasa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">instagram<\/a> da Administradora Casa e acompanhe nossas postagens!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>As leis de condom\u00ednio s\u00e3o regidas pelo C\u00f3digo Civil brasileiro. 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