Voc\u00ea provavelmente j\u00e1 deve ter ouvido falar da import\u00e2ncia de fazer manuten\u00e7\u00f5es nos condom\u00ednios. Por\u00e9m, o que pouca gente sabe \u00e9 que a manuten\u00e7\u00e3o predial vai muito al\u00e9m de fazer pequenos consertos e reformas. Esse \u00e9 um termo mais complexo e que precisa ser bem conhecido pelos s\u00edndicos a fim de evitar graves problemas no edif\u00edcio.<\/p>\n\n\n\n
Para ajudar voc\u00ea, neste post, n\u00f3s vamos falar sobre ela, como deve ser feita e quando.<\/p>\n\n\n\n
Ficou curioso? Continue lendo e saiba mais!<\/p>\n\n\n\n
Manuten\u00e7\u00e3o predial \u00e9, muitas vezes, confundida com reformas. Na verdade, ela vai muito al\u00e9m disso, pois \u00e9 caracterizada por um conjunto de inspe\u00e7\u00f5es realizadas nas \u00e1reas comuns do pr\u00e9dio ou do condom\u00ednio de forma preventiva e corretiva.<\/p>\n\n\n\n
Entre elas, pode-se destacar 4 tipos, que s\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n
\u00b7 conserva\u00e7\u00e3o: atividade mais di\u00e1ria, como opera\u00e7\u00f5es de limpeza e pequenos consertos;<\/p>\n\n\n\n
\u00b7 repara\u00e7\u00e3o: atividade preventiva, isto \u00e9, consiste em fazer inspe\u00e7\u00f5es rotineiras a fim de aplicar alguma reposi\u00e7\u00e3o pontual, evitando que o item se desgaste antes do prazo de validade<\/p>\n\n\n\n
\u00b7 restaura\u00e7\u00e3o: atividade corretiva, consiste em uma interven\u00e7\u00e3o para reparar algum dano;<\/p>\n\n\n\n
\u00b7 moderniza\u00e7\u00e3o: atividade de inova\u00e7\u00e3o, feita para melhorar a estrutura ou sistemas da edifica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
As manuten\u00e7\u00f5es, diferente do que se penca usualmente, s\u00e3o indispens\u00e1veis para manter a estrutura do pr\u00e9dio bem cuidada e n\u00e3o s\u00e3o apenas de ordem externa ou est\u00e9tica. De acordo com a nova legisla\u00e7\u00e3o, \u00e9 necess\u00e1rio fazer interven\u00e7\u00f5es de preven\u00e7\u00e3o e corre\u00e7\u00e3o sempre, recorrendo \u00e0 consultoria de engenheiros e empresas de constru\u00e7\u00e3o civil que possuem responsabilidade t\u00e9cnica sobre as vistorias e laudos<\/p>\n\n\n\n
Agora que voc\u00ea j\u00e1 entendeu o que \u00e9 manuten\u00e7\u00e3o predial, vamos explicar como e quando faz\u00ea-la, mostrando quais s\u00e3o as repara\u00e7\u00f5es essenciais. Veja:<\/p>\n\n\n\n
Para um bom funcionamento da parte el\u00e9trica do condom\u00ednio, \u00e9 fundamental inspecionar se n\u00e3o est\u00e3o ocorrendo queima frequente de l\u00e2mpadas e equipamentos, se n\u00e3o est\u00e1 havendo oscila\u00e7\u00f5es de energia, se os quadros e outros equipamentos est\u00e3o em bom estado de conserva\u00e7\u00e3o, detectando algum dano que necessita de reparos e moderniza\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n
Tratando-se de quest\u00f5es mais complexas, como aquecimentos dos cabos, fios soltos e expostos, acione um profissional da \u00e1rea para que ele possa identificar os danos e informar a medida corretiva.<\/p>\n\n\n\n