{"id":2169,"date":"2021-05-24T20:56:00","date_gmt":"2021-05-24T23:56:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homoladmcasa.grouprocket.com.br\/?p=662"},"modified":"2026-06-01T17:42:44","modified_gmt":"2026-06-01T20:42:44","slug":"condomino-inadimplente-descubra-como-fazer-acordos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/condomino-inadimplente-descubra-como-fazer-acordos\/","title":{"rendered":"Cond\u00f4mino inadimplente: descubra como fazer acordos"},"content":{"rendered":"\n

In\u00fameras raz\u00f5es levam pessoas a optar por viver em condom\u00ednios fechados, entre eles a seguran\u00e7a, \u00e1rea de lazer e qualidade de vida proporcionados. Por outro lado, sabe-se que toda comodidade tem um pre\u00e7o, geralmente cobrado atrav\u00e9s da taxa de condom\u00ednio<\/a>, que pode variar de acordo com o local e porte do im\u00f3vel. Como consequ\u00eancia, tamb\u00e9m \u00e9 alto o n\u00famero de cond\u00f4minos inadimplentes, o que traz uma s\u00e9rie de preju\u00edzos para o condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n

A taxa de condom\u00ednio n\u00e3o \u00e9 mera formalidade. Trata-se de uma quantia essencial para a manuten\u00e7\u00e3o<\/a> de servi\u00e7os como portaria, limpeza, piscina, sal\u00e3o de festas, academias, jardinagem, entre outros. Assim, sem o pagamento desta quantia a manuten\u00e7\u00e3o das \u00e1reas comuns tornaria-se invi\u00e1vel. <\/p>\n\n\n\n

Quando a inadimpl\u00eancia<\/a> est\u00e1 alta, tanto o condom\u00ednio como os cond\u00f4minos saem perdendo. <\/p>\n\n\n\n

Os cond\u00f4minos, por sua vez, podem sofrer consequ\u00eancias ainda mais graves por essa inadimpl\u00eancia<\/a>. Confira a seguir o que pode acontecer com o cond\u00f4mino inadimplente e as formas de resolver este problema por meio de acordos. <\/p>\n\n\n\n

CONSEQU\u00caNCIAS AO COND\u00d4MINO INADIMPLENTE <\/p>\n\n\n\n

Dentre as principais consequ\u00eancias aplicadas ao cond\u00f4mino inadimplente, est\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n

  1. Aplica\u00e7\u00e3o de multas e juros. <\/li><\/ol>\n\n\n\n

    De acordo com o artigo Art. 1.336 \/ \u00a7 1\u00b0 do C\u00f3digo Civil<\/a>, a pessoa que deixa pagar o condom\u00ednio pode sofrer com as multas<\/a>, nos seguintes termos:<\/p>\n\n\n\n

    Art. 1.336 \/ \u00a7 1o. O cond\u00f4mino que n\u00e3o pagar a sua contribui\u00e7\u00e3o ficar\u00e1 sujeito aos juros morat\u00f3rios convencionados ou, n\u00e3o sendo previstos, os de um por cento ao m\u00eas e multa de at\u00e9 dois por cento sobre o d\u00e9bito.<\/p>\n\n\n\n

    1. A\u00e7\u00e3o judicial<\/li><\/ol>\n\n\n\n

      O cond\u00f4mino inadimplente pode vir a sofrer com uma a\u00e7\u00e3o judicial<\/a>, ap\u00f3s exauridas todas as tentativas para recebimento. Neste caso, o condom\u00ednio n\u00e3o ter\u00e1 outra op\u00e7\u00e3o sen\u00e3o ajuizar uma a\u00e7\u00e3o judicial em face do morador, com intuito de ver seu cr\u00e9dito pago.<\/p>\n\n\n\n

      1. Penhora da conta banc\u00e1ria <\/li><\/ol>\n\n\n\n

        Essa op\u00e7\u00e3o pode ser feita diretamente pelo condom\u00ednio, desde que tenha essa condi\u00e7\u00e3o estabelecida na \u201cconven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio<\/a>\u201d. Para tanto, esta deve ser declarada por um juiz respons\u00e1vel para cumprimento de ordem judicial.<\/p>\n\n\n\n

        1. Negativa\u00e7\u00e3o do nome<\/li><\/ol>\n\n\n\n

          O cond\u00f4mino inadimplente que n\u00e3o arcar com o pagamento das taxas poder\u00e1 ter seu nome negativado junto aos \u00f3rg\u00e3os de prote\u00e7\u00e3o ao cr\u00e9dito. Esta pode ser feita diretamente pelo condom\u00ednio, desde que tenha essa condi\u00e7\u00e3o estabelecida na \u201cconven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio\u201d, ou ap\u00f3s a\u00e7\u00e3o judicial.<\/p>\n\n\n\n

          1. N\u00e3o usufruir da \u00e1rea de lazer<\/li><\/ol>\n\n\n\n

            Se estiver estabelecido na conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio que os cond\u00f4minos inadimplentes n\u00e3o podem usar \u00e1reas de lazer em comum<\/a>, por n\u00e3o estar arcando com sua cota parte na manuten\u00e7\u00e3o, a mesma deve ser respeitada. Se existe e seja descumprida, cabem as penalidades tamb\u00e9m previstas na conven\u00e7\u00e3o ou estatuto.<\/p>\n\n\n\n

            1. Perder bens e\/ou im\u00f3veis<\/li><\/ol>\n\n\n\n

              Existem casos t\u00e3o s\u00e9rios e valores t\u00e3o altos de d\u00e9bitos por falta de pagamento da taxa de condom\u00ednio, que podem levar o inadimplente a perder carro ou mesmo o im\u00f3vel para pag\u00e1-lo. Assim como nos demais casos, a ordem judicial se faz necess\u00e1ria nestes casos. <\/p>\n\n\n\n

              \"\"<\/figure>\n\n\n\n

              Dicas para evitar a inadimpl\u00eancia em condom\u00ednios<\/h2>\n\n\n\n

              Quando o assunto \u00e9 condom\u00ednio, \u00e9 comum que sempre surja algum tipo de problema ou d\u00favida, cabendo ao s\u00edndico ou administradora de condom\u00ednio atender estas demandas. <\/p>\n\n\n\n

              No caso de cond\u00f4minos inadimplentes, o s\u00edndico<\/a> tamb\u00e9m \u00e9 a pessoa respons\u00e1vel por notificar, cobrar e tentar receber de forma amig\u00e1vel. Se exaurirem todos os meios para recebimento, o mesmo encaminha a d\u00edvida para ser executada de forma extrajudicial ou at\u00e9 mesmo judicial. <\/p>\n\n\n\n

              Veja algumas dicas que podem ser adotadas para se evitar a inadimpl\u00eancia em condom\u00ednios: <\/p>\n\n\n\n