Fui eleito s\u00edndico, e agora?
Quem nunca se deparou com esta pergunta? Fui eleito sindico e n\u00e3o sei por onde come\u00e7ar. Pois, n\u00e3o se assuste, este \u00e9 um conflito vivenciado pela maioria das pessoas que assumem essa fun\u00e7\u00e3o. A mat\u00e9ria \u00e9 t\u00e3o complexa que os legisladores inclu\u00edram um artigo inteiro no C\u00f3digo Civil s\u00f3 para tratar das responsabilidades do sindico. Dentre as principais, destaco que o sindico deve “representar ativa e passivamente, o condom\u00ednio, praticando, em ju\u00edzo ou fora dele, os atos necess\u00e1rios a defesa dos interesses comuns”. Ou seja, o sindico tem a miss\u00e3o de diligenciar a conserva\u00e7\u00e3o e a guarda das partes comuns al\u00e9m de zelar pelo bom conv\u00edvio dos outros cond\u00f4minos. Tarefa nada f\u00e1cil, principalmente porque existe um fator complicador nesta hist\u00f3ria, as pessoas. Quando cito pessoas, est\u00e3o inclu\u00eddos moradores, prestadores de servi\u00e7os, fornecedores e todos os que fazem parte desta esfera chamada Condom\u00ednio. Administrar as pessoas no seu conv\u00edcio condominial, para que tudo transcorra da melhor maneira poss\u00edvel, sem d\u00favida, \u00e9 o maior desafio de um sindico.
Hoje os condom\u00ednios s\u00e3o tratados como empresas e, por assim configurado, v\u00e1rios s\u00e3o os seus s\u00f3cios, tendo cada qual um interesse. Mas, como o s\u00edndico pode atender a todos sem prejudicar ningu\u00e9m? O primeiro passo para o sucesso \u00e9 ter sempre em m\u00e3os a Conven\u00e7\u00e3o de Condom\u00ednio e o Regimento Interno. Estes documentos \u00e9 que v\u00e3o trazer a pronta solu\u00e7\u00e3o para a maioria dos conflitos que podem ocorrer no dia a dia. Seguir as regras e aplicar limites \u00e9 fundamental para a efici\u00eancia na gest\u00e3o. Outro fator preponderante para o sucesso na administra\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio est\u00e1 no compartilhamento de responsabilidades. Ningu\u00e9m consegue gerir uma empresa sozinho, por maiores que sejam suas compet\u00eancias. Assim, dividir fun\u00e7\u00f5es e envolver os cond\u00f4minos na gest\u00e3o, compartilhar experi\u00eancias e tra\u00e7ar os melhores caminhos para o bem comum \u00e9 essencial para a boa conviv\u00eancia. Ainda nesta divis\u00e3o de tarefas, contar com a assessoria de uma administradora de condom\u00ednios \u00e9 primordial no suporte financeiro, administrativo, cont\u00e1bil, jur\u00eddico, de departamento pessoal, dentre outros.
Conhecer bem a estrutura f\u00edsica do condom\u00ednio \u00e9 outro elemento essencial. Fa\u00e7a uma inspe\u00e7\u00e3o em toda edifica\u00e7\u00e3o, ou contrate uma empresa para emitir um laudo da edifica\u00e7\u00e3o A realiza\u00e7\u00e3o das manuten\u00e7\u00f5es preventivas e corretivas requer conhecimento e \u00e9 uma obriga\u00e7\u00e3o da administra\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio. Zelar pelo patrim\u00f4nio \u00e9 uma das responsabilidades mais eminentes do s\u00edndico. Comunica\u00e7\u00e3o \u00e9 uma arte e todo s\u00edndico deve pratic\u00e1-la. N\u00e3o basta ser um bom gestor, conhecer bem o condom\u00ednio e ter amplo dom\u00ednio da legisla\u00e7\u00e3o, saber se comunicar com as pessoas \u00e9 fundamental. Demonstrar sempre a transpar\u00eancia e lisura da gest\u00e3o atrav\u00e9s do envio do balancete mensal, comunicados e circulares, e realizar consultas atrav\u00e9s de assembleias peri\u00f3dicas e enquetes interativas.
N\u00e3o se desespere. Ultrapassado o momento de adapta\u00e7\u00e3o e conhecimento do condom\u00ednio, e seguindo estes conselhos, sua gest\u00e3o ser\u00e1 um sucesso!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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