{"id":3166,"date":"2026-03-30T08:00:00","date_gmt":"2026-03-30T11:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/?p=3166"},"modified":"2026-03-03T13:01:16","modified_gmt":"2026-03-03T16:01:16","slug":"despesas-ordinarias-e-extraordinarias-em-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/despesas-ordinarias-e-extraordinarias-em-condominio\/","title":{"rendered":"Despesas ordin\u00e1rias e extraordin\u00e1rias em condom\u00ednio"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Administrar um condom\u00ednio envolve diversas responsabilidades financeiras, e entender a diferen\u00e7a entre despesas ordin\u00e1rias e extraordin\u00e1rias \u00e9 fundamental para moradores, s\u00edndicos e administradoras. Essas categorias impactam diretamente na cobran\u00e7a da <a href=\"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/taxa-de-condominio-o-que-e-e-como-calcular\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">taxa condominial <\/a>e na forma como os recursos s\u00e3o utilizados. Neste artigo, explicamos detalhadamente o que cada tipo de despesa envolve, como s\u00e3o calculadas e quem deve arcar com elas.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-large\"><a href=\"https:\/\/admcasa.rds.land\/solicite-sua-proposta?utm_source=blog&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=banner_blog&amp;utm_content=despesas_ordinarias_e_extraordinarias\" target=\"_blank\" rel=\" noreferrer noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"185\" src=\"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/ADM-2-1024x185.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-3095\" srcset=\"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/ADM-2-1024x185.png 1024w, https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/ADM-2-300x54.png 300w, https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/ADM-2-768x139.png 768w, https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/ADM-2-1536x278.png 1536w, https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/ADM-2-2048x370.png 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>O que s\u00e3o despesas ordin\u00e1rias de condom\u00ednio?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As despesas ordin\u00e1rias s\u00e3o aquelas necess\u00e1rias para a manuten\u00e7\u00e3o rotineira do condom\u00ednio, garantindo que todas as \u00e1reas comuns estejam em funcionamento e bem conservadas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Exemplos incluem:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Limpeza e conserva\u00e7\u00e3o das \u00e1reas comuns;<br><\/li>\n\n\n\n<li>Manuten\u00e7\u00e3o de elevadores, piscinas e jardins;<br><\/li>\n\n\n\n<li>Pagamento de funcion\u00e1rios do condom\u00ednio (porteiros, zeladores, faxineiros);<br><\/li>\n\n\n\n<li>Contas de consumo de \u00e1gua, luz e g\u00e1s das \u00e1reas comuns;<br><\/li>\n\n\n\n<li>Seguro do edif\u00edcio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essas despesas s\u00e3o previs\u00edveis e peri\u00f3dicas, e seu pagamento \u00e9 obrigat\u00f3rio para todos os cond\u00f4minos, geralmente inclu\u00eddo na taxa condominial mensal.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>O que s\u00e3o despesas extraordin\u00e1rias de condom\u00ednio?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">As despesas extraordin\u00e1rias s\u00e3o gastos inesperados ou que n\u00e3o ocorrem rotineiramente, normalmente relacionados a obras, reformas ou melhorias no condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Exemplos incluem:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Reforma da fachada ou do telhado;<br><\/li>\n\n\n\n<li>Pintura das \u00e1reas comuns;<br><\/li>\n\n\n\n<li>Moderniza\u00e7\u00e3o do sistema de seguran\u00e7a;<br><\/li>\n\n\n\n<li>Instala\u00e7\u00e3o de novos equipamentos, como c\u00e2meras de vigil\u00e2ncia ou port\u00f5es autom\u00e1ticos.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Essas despesas n\u00e3o entram na taxa mensal padr\u00e3o e, normalmente, exigem aprova\u00e7\u00e3o em assembleia de condom\u00ednio, podendo ser cobradas de forma proporcional entre os cond\u00f4minos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quais s\u00e3o as despesas ordin\u00e1rias e extraordin\u00e1rias de um condom\u00ednio?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Principais despesas ordin\u00e1rias:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sal\u00e1rios e encargos de funcion\u00e1rios;<br><\/li>\n\n\n\n<li>Limpeza e conserva\u00e7\u00e3o das \u00e1reas comuns;<br><\/li>\n\n\n\n<li>Contas de consumo coletivo (\u00e1gua, luz, g\u00e1s);<br><\/li>\n\n\n\n<li>Manuten\u00e7\u00e3o de equipamentos existentes;<br><\/li>\n\n\n\n<li>Seguro do condom\u00ednio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Principais despesas extraordin\u00e1rias:<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Reformas estruturais (fachada, telhado, pisos);<br><\/li>\n\n\n\n<li>Melhoria de infraestrutura (instala\u00e7\u00e3o de elevadores, c\u00e2meras);<br><\/li>\n\n\n\n<li>Projetos de moderniza\u00e7\u00e3o ou amplia\u00e7\u00e3o de \u00e1reas comuns;<br><\/li>\n\n\n\n<li>Obras emergenciais n\u00e3o previstas no or\u00e7amento anual.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Como separar as despesas ordin\u00e1rias e extraordin\u00e1rias na cobran\u00e7a da taxa condominial?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A separa\u00e7\u00e3o deve ser feita de forma <strong>clara e transparente<\/strong> pelo s\u00edndico ou pela administradora do condom\u00ednio. Normalmente:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>As <strong>despesas ordin\u00e1rias<\/strong> s\u00e3o cobradas mensalmente na taxa condominial regular.<br><\/li>\n\n\n\n<li>As <strong>despesas extraordin\u00e1rias<\/strong> exigem <strong>delibera\u00e7\u00e3o em assembleia<\/strong> e podem ser cobradas como um boleto adicional ou como um ajuste proporcional na taxa.<br><\/li>\n\n\n\n<li>\u00c9 fundamental que todas as despesas estejam <strong>documentadas e justificadas<\/strong>, com detalhamento dos valores e finalidade.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Quem tem responsabilidade sobre cada tipo de despesa? Propriet\u00e1rio ou inquilino?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Despesas ordin\u00e1rias:<\/strong> geralmente s\u00e3o de responsabilidade do <strong>inquilino<\/strong>, pois est\u00e3o relacionadas ao uso cotidiano do im\u00f3vel.<br><\/li>\n\n\n\n<li><strong>Despesas extraordin\u00e1rias:<\/strong> normalmente s\u00e3o de responsabilidade do <strong>propriet\u00e1rio<\/strong>, j\u00e1 que se referem \u00e0 valoriza\u00e7\u00e3o ou manuten\u00e7\u00e3o estrutural do im\u00f3vel.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c9 importante que contratos de loca\u00e7\u00e3o especifiquem claramente essas responsabilidades para evitar conflitos.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>O pagamento das despesas ordin\u00e1rias e extraordin\u00e1rias em condom\u00ednio s\u00e3o obrigat\u00f3rias?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sim. O pagamento das despesas ordin\u00e1rias \u00e9 obrigat\u00f3rio e previsto na lei, pois garante a manuten\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio. J\u00e1 as<strong> despesas extraordin\u00e1rias<\/strong>, uma vez aprovadas em assembleia, tamb\u00e9m devem ser pagas por todos os cond\u00f4minos na propor\u00e7\u00e3o definida.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O n\u00e3o pagamento pode gerar multas, juros e at\u00e9 a\u00e7\u00e3o judicial para cobran\u00e7a, de acordo com o regulamento interno do condom\u00ednio e o <a href=\"https:\/\/www.planalto.gov.br\/ccivil_03\/leis\/2002\/l10406compilada.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">C\u00f3digo Civil<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>O que acontece quando n\u00e3o \u00e9 feito o pagamento das despesas ordin\u00e1rias e extraordin\u00e1rias em condom\u00ednio<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">O inadimplemento pode acarretar:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Cobran\u00e7a judicial da d\u00edvida condominial;<br><\/li>\n\n\n\n<li>Inclus\u00e3o do nome do devedor em servi\u00e7os de prote\u00e7\u00e3o ao cr\u00e9dito;<br><\/li>\n\n\n\n<li>Suspens\u00e3o de direitos, como participa\u00e7\u00e3o em assembleias (em alguns casos);<br><\/li>\n\n\n\n<li>Multas e juros sobre os valores em atraso.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Por isso, \u00e9 essencial manter as obriga\u00e7\u00f5es financeiras em dia e negociar eventuais dificuldades com a administradora ou s\u00edndico.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Conclus\u00e3o<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Compreender a diferen\u00e7a entre <strong>despesas ordin\u00e1rias e extraordin\u00e1rias em condom\u00ednio<\/strong> \u00e9 fundamental para a gest\u00e3o financeira e para evitar conflitos entre cond\u00f4minos.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>As despesas ordin\u00e1rias garantem o funcionamento do condom\u00ednio e devem ser pagas mensalmente.<br><\/li>\n\n\n\n<li>As despesas extraordin\u00e1rias envolvem obras, reformas ou melhorias, sendo cobradas de forma proporcional e ap\u00f3s aprova\u00e7\u00e3o em assembleia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Para manter a sa\u00fade financeira do condom\u00ednio e evitar problemas legais, \u00e9 importante:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ler o regulamento interno e contrato de loca\u00e7\u00e3o;<br><\/li>\n\n\n\n<li>Participar das assembleias;<br><\/li>\n\n\n\n<li>Manter pagamentos em dia;<br><\/li>\n\n\n\n<li>Documentar todas as despesas com transpar\u00eancia.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Entender essas diferen\u00e7as ajuda s\u00edndicos, propriet\u00e1rios e inquilinos a gerenciar melhor os recursos e garantir a valoriza\u00e7\u00e3o do patrim\u00f4nio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Com a <a href=\"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Administradora CASA<\/a>, a gest\u00e3o das despesas ordin\u00e1rias e extraordin\u00e1rias \u00e9 realizada com planejamento, organiza\u00e7\u00e3o e total transpar\u00eancia, garantindo controle financeiro, cumprimento das obriga\u00e7\u00f5es legais e apoio t\u00e9cnico ao s\u00edndico em cada etapa \u2014 da previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria \u00e0 presta\u00e7\u00e3o de contas. Nossa equipe atua para evitar conflitos, assegurar clareza nas cobran\u00e7as e fortalecer a sa\u00fade financeira do condom\u00ednio. <a href=\"https:\/\/admcasa.rds.land\/solicite-sua-proposta\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Fale com um especialista <\/a>e descubra como podemos facilitar a administra\u00e7\u00e3o do seu condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image aligncenter size-large\"><a href=\"https:\/\/admcasa.rds.land\/solicite-sua-proposta?utm_source=blog&amp;utm_medium=organic&amp;utm_campaign=banner_blog&amp;utm_content=despesas_ordinarias_e_extraordinarias\" target=\"_blank\" rel=\" noreferrer noopener\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"185\" src=\"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/ADM-2-1024x185.png\" alt=\"\" class=\"wp-image-3095\" srcset=\"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/ADM-2-1024x185.png 1024w, https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/ADM-2-300x54.png 300w, https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/ADM-2-768x139.png 768w, https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/ADM-2-1536x278.png 1536w, https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-content\/uploads\/2026\/02\/ADM-2-2048x370.png 2048w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Administrar um condom\u00ednio envolve diversas responsabilidades financeiras, e entender a diferen\u00e7a entre despesas ordin\u00e1rias e extraordin\u00e1rias \u00e9 fundamental para moradores, s\u00edndicos e administradoras. 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