{"id":347,"date":"2021-05-24T14:02:00","date_gmt":"2021-05-24T17:02:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homoladmcasa.grouprocket.com.br\/?p=347"},"modified":"2026-06-02T17:04:47","modified_gmt":"2026-06-02T20:04:47","slug":"instituicao-de-condominio-saiba-tudo-o-que-precisa-fazer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/instituicao-de-condominio-saiba-tudo-o-que-precisa-fazer\/","title":{"rendered":"Institui\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio: saiba tudo o que precisa fazer"},"content":{"rendered":"\n

Como \u00e9 o processo para uma institui\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio?
<\/strong>A institui\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio deve ser feita logo ap\u00f3s a averba\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio no Registro de Cart\u00f3rio de Im\u00f3veis. Depois de realizada, surgir\u00e3o as unidades aut\u00f4nomas ligadas a uma fra\u00e7\u00e3o ideal do terreno. Posteriormente, quando averbada a constru\u00e7\u00e3o e registrada a institui\u00e7\u00e3o, s\u00e3o definidas as unidades aut\u00f4nomas com suas matr\u00edculas individualizadas.
Para haver um condom\u00ednio, \u00e9 preciso que ele seja registrado e que tenha feito uma averba\u00e7\u00e3o no Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis. \u00c9 esse documento que comprova que a construtora tem a posse do im\u00f3vel. As institui\u00e7\u00f5es podem ser feitas por ato p\u00fablico, particular ou por testamento.
Essa individualidade \u00e9 essencial para os direitos referentes a cada parte. Ou seja, com a institui\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio e a partir da comercializa\u00e7\u00e3o das unidades, cada cond\u00f4mino det\u00e9m direitos e deveres com o seu im\u00f3vel.
Quais s\u00e3o os tipos de atos da institui\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio?
<\/strong>Como mostramos acima, a institui\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio pode ser realizada por meio de atos entre vivos ou por testamentos. A seguir, mostraremos quais s\u00e3o essas formas:
\u25cf Do propriet\u00e1rio, que divide o edif\u00edcio ou o terreno em fra\u00e7\u00f5es ideais;
\u25cf De incorpora\u00e7\u00e3o, mediante a aliena\u00e7\u00e3o de um ou mais unidades aut\u00f4nomas na planta ou em constru\u00e7\u00e3o.
Por meio do testamento, ela acontece quando os herdeiros recebem por heran\u00e7a unidades em edifica\u00e7\u00f5es que s\u00e3o propriedades do testador falecido. Outro meio, ainda, \u00e9 uma a\u00e7\u00e3o de divis\u00e3o ordenada por uma senten\u00e7a judicial.<\/p>\n\n\n\n

Fra\u00e7\u00e3o ideal ou aut\u00f4noma: saiba a diferen\u00e7a
<\/strong>A institui\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio \u00e9 o que define juridicamente as fra\u00e7\u00f5es, seja ideal ou aut\u00f4noma. Mas qual \u00e9 a diferen\u00e7a entre elas?
A fra\u00e7\u00e3o ideal \u00e9 a parte do propriet\u00e1rio de um apartamento em rela\u00e7\u00e3o ao terreno do edif\u00edcio. O restante do terreno \u00e9 equivalente a \u00e1rea destina da ao uso de todos. J\u00e1 a fra\u00e7\u00e3o aut\u00f4noma, \u00e9 o que corresponde ao pr\u00f3prio apartamento onde mora o propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Quais os documentos preciso para fazer uma institui\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio?
<\/strong>Existem documentos espec\u00edficos e fundamentais que devem ser apresentados na hora de fazer a institui\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio. Al\u00e9m de ter a certeza de que a matr\u00edcula do im\u00f3vel est\u00e1 atualizada, voc\u00ea precisar\u00e1 tamb\u00e9m desses documentos:
\u25cf Memorial de institui\u00e7\u00e3o;
\u25cf Projeto arquitet\u00f4nico aprovado;
\u25cf Quadros da NBR;
\u25cf ART ou RRT;
\u25cf Atribui\u00e7\u00e3o de unidades (caso haja);
\u25cf Conven\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio;
\u25cf Habite-se ou alvar\u00e1 de constru\u00e7\u00e3o, em casos de empreendimentos que est\u00e3o sendo constru\u00eddos;
\u25cf CND\/INSS ou declara\u00e7\u00e3o dos propriet\u00e1rios, caso esteja em constru\u00e7\u00e3o.
Como mostramos acima, al\u00e9m das fra\u00e7\u00f5es e de definir e deliberar a autonomia de cada propriet\u00e1rio sobre o seu im\u00f3vel, a , a institui\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio promove outros benef\u00edcios
como: a conviv\u00eancia dos moradores nas \u00e1reas coletivas, a garantia dos direitos e dos deveres de cada cond\u00f4mino em rela\u00e7\u00e3o ao terreno e \u00e0s \u00e1reas comuns e, ainda, a fiscaliza\u00e7\u00e3o da administra\u00e7\u00e3o.
Entendeu como ocorre a institui\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio e esse artigo foi \u00fatil para voc\u00ea? Quer ficar por dentro dessas e outras dicas? Acompanhe as nossas redes sociais e visite nosso blog. Voc\u00ea tamb\u00e9m pode entrar em contato com a nossa equipe para tirar as suas d\u00favidas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Como \u00e9 o processo para uma institui\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio?A institui\u00e7\u00e3o de condom\u00ednio deve ser feita logo ap\u00f3s a averba\u00e7\u00e3o do edif\u00edcio no Registro de Cart\u00f3rio de Im\u00f3veis. Depois de realizada, surgir\u00e3o as unidades aut\u00f4nomas ligadas a uma fra\u00e7\u00e3o ideal do terreno. Posteriormente, quando averbada a constru\u00e7\u00e3o e registrada a institui\u00e7\u00e3o, s\u00e3o definidas as unidades aut\u00f4nomas […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":2224,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[17],"tags":[19,20,13,14,15,16,18],"class_list":["post-347","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sindico","tag-administracaodecondominios","tag-administradoradecondominios","tag-condominio","tag-lei-do-condominio","tag-seguranca","tag-sindico","tag-sindico-profissional"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/347","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=347"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/347\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2224"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=347"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=347"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=347"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}