{"id":359,"date":"2021-05-24T14:31:00","date_gmt":"2021-05-24T17:31:00","guid":{"rendered":"https:\/\/homoladmcasa.grouprocket.com.br\/?p=359"},"modified":"2026-06-02T17:32:15","modified_gmt":"2026-06-02T20:32:15","slug":"saiba-como-e-calculado-o-valor-do-seu-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/saiba-como-e-calculado-o-valor-do-seu-condominio\/","title":{"rendered":"Saiba como \u00e9 calculado o valor do seu condom\u00ednio"},"content":{"rendered":"\n

Condom\u00ednio: tudo sobre valores<\/strong><\/em>
O condom\u00ednio \u00e9 uma taxa cobrada a todos os moradores de unidade, em que o valorar recadado \u00e9 utilizado para cobrir as despesas relacionadas \u00e0s manuten\u00e7\u00f5es de rotina do im\u00f3vel.
A cobran\u00e7a tem como objetivo garantir que as \u00e1reas coletivas permane\u00e7am em pleno funcionamento. Assim, est\u00e3o inclu\u00eddos valores relacionados a: pagamentos de funcion\u00e1rios,contas de \u00e1gua, luz e telefone, materiais de limpeza, sal\u00e1rio do s\u00edndico, fundo de reserva,al\u00e9m da empresa de administra\u00e7\u00e3o.
Dependendo da exist\u00eancia de \u00e1reas comuns no condom\u00ednio, podem ser cobrados valores adicionais para a manuten\u00e7\u00e3o dessas \u00e1reas, como piscina, playground, quadras de esporte,sal\u00e3o de festas, churrasqueiras e demais espa\u00e7os de uso coletivo.

Como \u00e9 usada a taxa de condom\u00ednio?<\/strong><\/em>Todos os custos necess\u00e1rios para as manuten\u00e7\u00f5es de rotina do im\u00f3vel s\u00e3o consideradas despesas ordin\u00e1rias. Mas tamb\u00e9m existem outros dois custos que devem ser considerados para entender o c\u00e1lculo do condom\u00ednio.

Um deles \u00e9 o Fundo de Reserva, que funciona como uma esp\u00e9cie de reserva de emerg\u00eancia para o im\u00f3vel. O dinheiro reservado, que costuma representar em torno de 5%do valor do condom\u00ednio, \u00e9 para custos que n\u00e3o estavam previstos no or\u00e7amento.Entre esses custos est\u00e3o a realiza\u00e7\u00e3o de obras de emerg\u00eancia, pagamento dos direitos trabalhistas na sa\u00edda de um funcion\u00e1rio contratado pelo im\u00f3vel, entre outros. O valor arrecadado \u00e9 uma informa\u00e7\u00e3o p\u00fablica e costuma ser decidida pela conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio.

Despesas extraordin\u00e1rias do condom\u00ednio<\/em><\/strong>
Ainda sobre os custos que definem o valor do condom\u00ednio est\u00e3o as despesas extraordin\u00e1rias, que custam ser priorizadas durante as reuni\u00f5es com os moradores.Nesses encontros \u00e9 definido a divis\u00e3o de valores de despesas comuns como instala\u00e7\u00e3o de c\u00e2mera, troca de cal\u00e7ada, obras e reformas pontuais.

Para despesas que t\u00eam impacto direto no coletivo, o levantamento de recursos pode acontecer de diferentes formas, como atrav\u00e9s da divis\u00e3o de despesas entre os moradores ou ainda pagamento de taxa mediante ao uso do espa\u00e7o ou servi\u00e7o.
Agora que voc\u00ea j\u00e1 sabe quais s\u00e3o os custos que definem a taxa do condom\u00ednio, entenda a seguir como \u00e9 realizado o valor da cobran\u00e7a.

C\u00e1lculo do condom\u00ednio<\/em><\/strong>
Depois de conhecer todas as despesas de um im\u00f3vel, veja como elas s\u00e3o distribu\u00eddas entre os cond\u00f4minos na taxa de condom\u00ednio.O primeiro passo \u00e9 somar todos os custos mencionados anteriormente: despesas ordin\u00e1rias, despesas extraordin\u00e1rias e tamb\u00e9m o fundo de reserva.O montante deve ser estimado pelo per\u00edodo de doze meses, que vai mostrar o custo de viver no im\u00f3vel por um ano. Ao realizar a proje\u00e7\u00e3o n\u00e3o esque\u00e7a de incluir taxas de infla\u00e7\u00e3o e tamb\u00e9m reajuste.A soma final dos valores deve ser dividida entre o n\u00famero de casas ou apartamentos do im\u00f3vel. Assim, voc\u00ea chegar\u00e1 ao valor individual a ser pago, que \u00e9 aprovado na assembleia por todos os moradores no primeiro semestre de cada ano.

Pagamento<\/em><\/strong>
Embora exista todo o c\u00e1lculo para definir o pagamento do condom\u00ednio, o mesmo pode acontecer atrav\u00e9s da defini\u00e7\u00e3o de uma taxa.
Em um im\u00f3vel, todos os cond\u00f4minos poderiam pagar o mesmo valor de condom\u00ednio,sistema definido como taxa fixa. J\u00e1 em outros casos, a cobran\u00e7a pode acontecer pela taxa de fra\u00e7\u00e3o ideal, ou seja, o pagamento conforme o tamanho do im\u00f3vel.
Isso faz com que na pr\u00e1tica, im\u00f3veis com \u00e1rea total maior, paguem mais. Para isso \u00e9 realizado o seguinte c\u00e1lculo: \u00e1rea total do pr\u00e9dio multiplicado pela \u00e1rea do im\u00f3vel, que termina dividido pela \u00e1rea do im\u00f3vel. Assim voc\u00ea chega ao valor pago na modalidade de condom\u00ednio por fra\u00e7\u00e3o ideal.
Agora independente dos casos, veja como funciona a quest\u00e3o do pagamento: seja im\u00f3vel pr\u00f3prio ou alugado, o pagamento do condom\u00ednio \u00e9 de responsabilidade do morador do im\u00f3vel.
Mesmo nos casos em que o im\u00f3vel n\u00e3o est\u00e1 habitado, o pagamento \u00e9 obrigat\u00f3rio, uma vez que o im\u00f3vel representa uma parcela no pagamento das despesas coletivas, j\u00e1 previstas anteriormente pela administra\u00e7\u00e3o.
Assim como o pagamento \u00e9 obrigat\u00f3rio, a falta de pagamento \u00e9 encarada como inadimpl\u00eancia. Caso o pagamento n\u00e3o seja realizado, o im\u00f3vel tem autoriza\u00e7\u00e3o para tomaras medidas cab\u00edveis, que podem variar dependendo de cada situa\u00e7\u00e3o.

Redu\u00e7\u00e3o do valor do condom\u00ednio<\/em><\/strong>
Embora n\u00e3o seja comum, pode haver uma redu\u00e7\u00e3o no valor do condom\u00ednio. Isso porque os moradores t\u00eam o direito de exigir a revis\u00e3o de gastos, como as despesas extraordin\u00e1rias.Dependendo da situa\u00e7\u00e3o, o condom\u00ednio deve rever os fornecedores, em virtude do valor cobrado pelo produto ou servi\u00e7o, que deve ser revisto no mercado.
Algumas situa\u00e7\u00f5es quando analisadas podem ajudar a diminuir o custo do condom\u00ednio a ser pago pelos moradores. A come\u00e7ar pela quest\u00e3o da portaria.
Mesmo sendo indispens\u00e1vel por se tratar da seguran\u00e7a das pessoas, existe uma alternativa para diminuir o custo do servi\u00e7o, como \u00e9 o caso da portaria virtual. Sem o sal\u00e1rio dos porteiros, isso gera uma grande redu\u00e7\u00e3o de despesas mensais ao im\u00f3vel.
Outro ponto que pode vir a ser revisado com o objetivo de diminuir as despesas \u00e9 a revis\u00e3o de seguro do im\u00f3vel. A melhor forma de realizar isso \u00e9 solicitando or\u00e7amentos em diferentes empresas antes de realizar a contrata\u00e7\u00e3o.
Ainda falando de contrata\u00e7\u00e3o, as administradoras s\u00e3o outro ponto que merecem a aten\u00e7\u00e3o dos moradores. Embora ofere\u00e7am muitas facilidades na rotina do im\u00f3vel, o custo do servi\u00e7o pode variar bastante dependendo da empresa de oferta. \u00c9 sempre importante solicitar or\u00e7amentos.
Por fim, outro aspecto que tem influ\u00eancia no condom\u00ednio s\u00e3o as taxas banc\u00e1rias. A emiss\u00e3o de boletos para pagamentos junto aos bancos t\u00eam um valor elevado, principalmente por conta da manuten\u00e7\u00e3o ou ainda problemas com emiss\u00e3o. Uma alternativa pode ser a ades\u00e3o de bancos digitais para a cobran\u00e7a do condom\u00ednio.
Para ajudar voc\u00ea nessas e em outras d\u00favidas, conte com os servi\u00e7os da CASA! S\u00e3o mais de 50 anos trabalhando em prol da boa gest\u00e3o do seu condom\u00ednio! Entre em contato com a nossa equipe e acompanhe nossas redes sociais!
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