![\"\"](\"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/ADM-2-1024x185.png\")
<\/a><\/figure>\n\n\n\nO que \u00e9 manuten\u00e7\u00e3o preventiva em condom\u00ednios?<\/strong><\/h2>\n\n\n\nA manuten\u00e7\u00e3o preventiva em condom\u00ednios consiste na realiza\u00e7\u00e3o planejada de inspe\u00e7\u00f5es, verifica\u00e7\u00f5es, ajustes, limpeza, substitui\u00e7\u00f5es e outros servi\u00e7os antes que um problema comprometa o funcionamento de um sistema ou equipamento.<\/p>\n\n\n\n
A ideia \u00e9 acompanhar as condi\u00e7\u00f5es da edifica\u00e7\u00e3o e agir de forma antecipada, considerando as caracter\u00edsticas do condom\u00ednio, as orienta\u00e7\u00f5es dos fabricantes, os manuais de uso e manuten\u00e7\u00e3o e as recomenda\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas aplic\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n
Um exemplo simples \u00e9 a manuten\u00e7\u00e3o peri\u00f3dica de um elevador. Em vez de esperar que o equipamento apresente uma falha e deixe de funcionar, s\u00e3o realizadas verifica\u00e7\u00f5es e interven\u00e7\u00f5es programadas para preservar suas condi\u00e7\u00f5es de opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
O mesmo racioc\u00ednio pode ser aplicado a diversos elementos do condom\u00ednio, como bombas, sistemas el\u00e9tricos, port\u00f5es, equipamentos de seguran\u00e7a, instala\u00e7\u00f5es hidr\u00e1ulicas e \u00e1reas comuns.<\/p>\n\n\n\n
A ABNT NBR 5674 estabelece requisitos para a gest\u00e3o do sistema de manuten\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es e prev\u00ea que o programa considere atividades, periodicidade, respons\u00e1veis, documentos de refer\u00eancia e recursos necess\u00e1rios.<\/p>\n\n\n\n
Por isso, a manuten\u00e7\u00e3o preventiva n\u00e3o deve ser entendida apenas como uma lista de servi\u00e7os. Ela faz parte de um sistema de gest\u00e3o da manuten\u00e7\u00e3o, que precisa ser planejado, acompanhado e atualizado.<\/p>\n\n\n\n
O que \u00e9 manuten\u00e7\u00e3o corretiva em condom\u00ednios?<\/strong><\/h2>\n\n\n\nA manuten\u00e7\u00e3o corretiva \u00e9 realizada depois que uma falha, defeito ou problema \u00e9 identificado.<\/p>\n\n\n\n
Nesse caso, a interven\u00e7\u00e3o tem como objetivo corrigir a situa\u00e7\u00e3o e restabelecer o funcionamento adequado do equipamento, sistema ou componente afetado.<\/p>\n\n\n\n
Um exemplo \u00e9 quando o port\u00e3o de acesso ao condom\u00ednio apresenta uma falha e precisa de reparo. Outro caso seria uma bomba que deixa de funcionar e necessita de conserto ou substitui\u00e7\u00e3o de algum componente.<\/p>\n\n\n\n
A manuten\u00e7\u00e3o corretiva pode ser planejada ou emergencial.<\/p>\n\n\n\n
Quando um problema \u00e9 identificado durante uma inspe\u00e7\u00e3o, por exemplo, pode ser poss\u00edvel programar o reparo antes que ele provoque uma interrup\u00e7\u00e3o mais grave. J\u00e1 uma falha inesperada que comprometa imediatamente a seguran\u00e7a ou o funcionamento de uma estrutura pode exigir uma interven\u00e7\u00e3o emergencial.<\/p>\n\n\n\n
Por isso, a manuten\u00e7\u00e3o corretiva n\u00e3o significa necessariamente falta de planejamento. Mesmo um condom\u00ednio com um bom programa preventivo poder\u00e1 precisar realizar reparos ao longo do tempo.<\/p>\n\n\n\n
O objetivo da preven\u00e7\u00e3o \u00e9 reduzir a ocorr\u00eancia e a gravidade das falhas, e n\u00e3o eliminar completamente a necessidade de manuten\u00e7\u00e3o corretiva.<\/p>\n\n\n\n
Principais diferen\u00e7as entre manuten\u00e7\u00e3o preventiva e corretiva no condom\u00ednio<\/strong><\/h2>\n\n\n\nA principal diferen\u00e7a est\u00e1 no momento em que cada tipo de manuten\u00e7\u00e3o acontece.<\/p>\n\n\n\n
A manuten\u00e7\u00e3o preventiva \u00e9 programada antes da ocorr\u00eancia de uma falha. Ela trabalha com inspe\u00e7\u00f5es, acompanhamento e interven\u00e7\u00f5es peri\u00f3dicas para preservar o desempenho dos sistemas.<\/p>\n\n\n\n
A manuten\u00e7\u00e3o corretiva, por outro lado, acontece depois da identifica\u00e7\u00e3o de uma falha ou anormalidade. Seu objetivo \u00e9 solucionar o problema e recuperar as condi\u00e7\u00f5es adequadas de funcionamento.<\/p>\n\n\n\n
Na pr\u00e1tica, as duas possuem fun\u00e7\u00f5es complementares.<\/p>\n\n\n\n
Um condom\u00ednio que realiza somente manuten\u00e7\u00e3o corretiva tende a ficar mais exposto a situa\u00e7\u00f5es inesperadas, interrup\u00e7\u00f5es de servi\u00e7os e despesas que n\u00e3o estavam previstas no or\u00e7amento.<\/p>\n\n\n\n
J\u00e1 um condom\u00ednio que mant\u00e9m um planejamento preventivo consegue acompanhar melhor a condi\u00e7\u00e3o dos seus equipamentos e identificar determinadas necessidades antes que se transformem em problemas maiores.<\/p>\n\n\n\n
Isso n\u00e3o significa que toda manuten\u00e7\u00e3o corretiva pode ser evitada. Os equipamentos possuem vida \u00fatil, podem apresentar defeitos e est\u00e3o sujeitos ao desgaste natural.<\/p>\n\n\n\n
A diferen\u00e7a est\u00e1 em como o condom\u00ednio se prepara para lidar com essas situa\u00e7\u00f5es<\/strong>.<\/p>\n\n\n\nQual a import\u00e2ncia de realizar manuten\u00e7\u00e3o preventiva nos condom\u00ednios?<\/strong><\/h2>\n\n\n\nA manuten\u00e7\u00e3o preventiva<\/a> contribui para preservar o patrim\u00f4nio e reduzir os riscos associados \u00e0 deteriora\u00e7\u00e3o dos sistemas e componentes da edifica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\nUm dos principais benef\u00edcios \u00e9 permitir que o condom\u00ednio tenha maior previsibilidade sobre as interven\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias. Em vez de lidar apenas com emerg\u00eancias, a gest\u00e3o consegue organizar servi\u00e7os de acordo com prioridades, periodicidades e disponibilidade or\u00e7ament\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n
Entre os benef\u00edcios est\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n
\n- maior seguran\u00e7a para moradores, funcion\u00e1rios e visitantes;<\/li>\n\n\n\n
- preserva\u00e7\u00e3o das \u00e1reas e equipamentos;<\/li>\n\n\n\n
- redu\u00e7\u00e3o do risco de falhas inesperadas;<\/li>\n\n\n\n
- melhor planejamento financeiro;<\/li>\n\n\n\n
- maior previsibilidade das despesas;<\/li>\n\n\n\n
- preserva\u00e7\u00e3o do desempenho dos sistemas;<\/li>\n\n\n\n
- identifica\u00e7\u00e3o antecipada de problemas;<\/li>\n\n\n\n
- melhor organiza\u00e7\u00e3o dos registros de manuten\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
A pr\u00f3pria NBR 5674 estabelece como finalidade da gest\u00e3o da manuten\u00e7\u00e3o preservar as caracter\u00edsticas originais da edifica\u00e7\u00e3o e prevenir a perda de desempenho decorrente da degrada\u00e7\u00e3o dos seus sistemas, elementos e componentes.<\/p>\n\n\n\n
Al\u00e9m disso, a documenta\u00e7\u00e3o \u00e9 uma parte importante do processo. Registros de inspe\u00e7\u00f5es, contratos, servi\u00e7os realizados, ocorr\u00eancias e planejamento ajudam a acompanhar o hist\u00f3rico da edifica\u00e7\u00e3o e a orientar decis\u00f5es futuras.<\/p>\n\n\n\n
Principais exemplos de manuten\u00e7\u00e3o preventiva e corretiva em condom\u00ednios<\/strong><\/h2>\n\n\n\nA manuten\u00e7\u00e3o preventiva e corretiva pode envolver praticamente todos os sistemas e equipamentos que fazem parte da infraestrutura do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n
Entre os exemplos de manuten\u00e7\u00e3o preventiva, est\u00e3o:<\/h3>\n\n\n\n\n- inspe\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o de elevadores<\/a>;<\/li>\n\n\n\n
- verifica\u00e7\u00e3o de bombas hidr\u00e1ulicas;<\/li>\n\n\n\n
- manuten\u00e7\u00e3o de port\u00f5es e sistemas de acesso;<\/li>\n\n\n\n
- inspe\u00e7\u00e3o de instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas<\/a>;<\/li>\n\n\n\n
- manuten\u00e7\u00e3o de sistemas de combate a inc\u00eandio;<\/li>\n\n\n\n
- limpeza e conserva\u00e7\u00e3o de caixas d’\u00e1gua;<\/li>\n\n\n\n
- manuten\u00e7\u00e3o de piscinas<\/a> e equipamentos associados;<\/li>\n\n\n\n
- inspe\u00e7\u00e3o de telhados e coberturas;<\/li>\n\n\n\n
- manuten\u00e7\u00e3o de sistemas de ilumina\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n
- cuidados com \u00e1reas comuns e equipamentos de lazer.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
J\u00e1 a manuten\u00e7\u00e3o corretiva pode ocorrer quando h\u00e1:<\/h3>\n\n\n\n\n- quebra de equipamentos;<\/li>\n\n\n\n
- vazamentos;<\/li>\n\n\n\n
- falhas em bombas;<\/li>\n\n\n\n
- problemas em port\u00f5es;<\/li>\n\n\n\n
- defeitos em sistemas el\u00e9tricos;<\/li>\n\n\n\n
- infiltra\u00e7\u00f5es;<\/li>\n\n\n\n
- falhas em sistemas de ilumina\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n
- danos em componentes das \u00e1reas comuns.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\u00c9 importante destacar que a periodicidade e o procedimento adequado variam conforme o equipamento, sistema, idade da edifica\u00e7\u00e3o, intensidade de uso e orienta\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas.<\/p>\n\n\n\n
Por isso, n\u00e3o existe um \u00fanico cronograma que possa ser aplicado da mesma forma a todos os condom\u00ednios.<\/p>\n\n\n\n
Quando deve ser realizada manuten\u00e7\u00e3o preventiva em condom\u00ednio?<\/strong><\/h2>\n\n\n\nA manuten\u00e7\u00e3o preventiva deve ser realizada de acordo com um programa de manuten\u00e7\u00e3o elaborado para as caracter\u00edsticas espec\u00edficas do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n
Esse planejamento deve considerar fatores como idade da edifica\u00e7\u00e3o, sistemas existentes, intensidade de utiliza\u00e7\u00e3o, caracter\u00edsticas dos equipamentos, orienta\u00e7\u00f5es dos fabricantes e informa\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis nos manuais de uso, opera\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
A NBR 5674 prev\u00ea que o programa de manuten\u00e7\u00e3o seja atualizado periodicamente e considere, entre outros aspectos, a tipologia e complexidade da edifica\u00e7\u00e3o, o regime de uso, os sistemas e materiais, a idade da constru\u00e7\u00e3o e os registros das inspe\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n
Assim, a pergunta n\u00e3o deve ser apenas “de quanto em quanto tempo fazer manuten\u00e7\u00e3o?”, mas tamb\u00e9m “qual manuten\u00e7\u00e3o precisa ser feita, em qual sistema, com qual periodicidade e por quem?”<\/p>\n\n\n\n
Para alguns equipamentos, o pr\u00f3prio fabricante estabelece intervalos espec\u00edficos. Em outros casos, podem existir exig\u00eancias legais, regulamentares ou normas t\u00e9cnicas que precisam ser observadas.<\/p>\n\n\n\n
Tamb\u00e9m \u00e9 importante diferenciar manuten\u00e7\u00e3o preventiva de inspe\u00e7\u00e3o. A inspe\u00e7\u00e3o ajuda a identificar as condi\u00e7\u00f5es de determinado sistema ou componente, enquanto a manuten\u00e7\u00e3o envolve as interven\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias para preservar ou recuperar seu desempenho.<\/p>\n\n\n\n
Manuten\u00e7\u00e3o preventiva X Corretiva: qual \u00e9 a melhor op\u00e7\u00e3o para o condom\u00ednio?<\/strong><\/h2>\n\n\n\nA melhor estrat\u00e9gia n\u00e3o \u00e9 escolher uma modalidade e abandonar a outra.<\/p>\n\n\n\n
Para o condom\u00ednio, o mais adequado \u00e9 manter uma gest\u00e3o de manuten\u00e7\u00e3o predominantemente preventiva, sem deixar de realizar as interven\u00e7\u00f5es corretivas quando elas forem necess\u00e1rias.<\/p>\n\n\n\n
A preven\u00e7\u00e3o permite acompanhar a condi\u00e7\u00e3o dos sistemas e planejar servi\u00e7os. A manuten\u00e7\u00e3o corretiva, por sua vez, \u00e9 indispens\u00e1vel para solucionar falhas que j\u00e1 ocorreram ou problemas identificados durante inspe\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n
Imagine, por exemplo, que uma inspe\u00e7\u00e3o identifique desgaste em um componente de um equipamento. O condom\u00ednio pode programar a substitui\u00e7\u00e3o antes de uma falha completa. Nesse cen\u00e1rio, a manuten\u00e7\u00e3o corretiva pode at\u00e9 ser necess\u00e1ria, mas acontece de maneira planejada.<\/p>\n\n\n\n
Por outro lado, uma falha inesperada pode exigir atendimento imediato, independentemente da qualidade do planejamento preventivo.<\/p>\n\n\n\n
O principal objetivo, portanto, \u00e9 evitar que a manuten\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio seja conduzida exclusivamente pela urg\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n
Uma gest\u00e3o eficiente acompanha os equipamentos, registra ocorr\u00eancias, estabelece prioridades e considera os custos de manuten\u00e7\u00e3o no planejamento financeiro.<\/p>\n\n\n\n
Como fazer um plano de manuten\u00e7\u00e3o preventiva<\/strong><\/h2>\n\n\n\nO primeiro passo para elaborar um plano de manuten\u00e7\u00e3o preventiva \u00e9 conhecer a estrutura do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n
\u00c9 necess\u00e1rio identificar os principais sistemas, equipamentos e componentes que precisam de acompanhamento, al\u00e9m de reunir os documentos e informa\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis sobre eles.<\/p>\n\n\n\n
O planejamento pode considerar:<\/p>\n\n\n\n
1. Levantamento dos sistemas e equipamentos<\/strong><\/h3>\n\n\n\nListe elevadores, bombas, port\u00f5es, sistemas el\u00e9tricos, equipamentos de seguran\u00e7a, piscinas, sistemas de combate a inc\u00eandio e demais estruturas relevantes.<\/p>\n\n\n\n
2. Consulta aos manuais e orienta\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas<\/strong><\/h3>\n\n\n\nOs manuais de uso, opera\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o e as orienta\u00e7\u00f5es dos fabricantes s\u00e3o importantes para definir procedimentos e periodicidades.<\/p>\n\n\n\n
3. Defini\u00e7\u00e3o das atividades<\/strong><\/h3>\n\n\n\nDetermine quais inspe\u00e7\u00f5es, verifica\u00e7\u00f5es, limpezas, ajustes e demais servi\u00e7os precisam ser realizados.<\/p>\n\n\n\n
4. Estabelecimento da periodicidade<\/strong><\/h3>\n\n\n\nDefina a frequ\u00eancia de cada atividade de acordo com as caracter\u00edsticas do sistema e as orienta\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas aplic\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n
5. Defini\u00e7\u00e3o dos respons\u00e1veis<\/strong><\/h3>\n\n\n\nRegistre quem ser\u00e1 respons\u00e1vel pelo acompanhamento e pela execu\u00e7\u00e3o de cada servi\u00e7o. Dependendo da atividade, pode ser necess\u00e1ria a contrata\u00e7\u00e3o de empresa ou profissional especializado.<\/p>\n\n\n\n
6. Planejamento financeiro<\/strong><\/h3>\n\n\n\nInclua os custos previstos no planejamento do condom\u00ednio, evitando que servi\u00e7os importantes sejam adiados por falta de previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n
7. Registro dos servi\u00e7os realizados<\/strong><\/h3>\n\n\n\nMantenha hist\u00f3rico das inspe\u00e7\u00f5es, manuten\u00e7\u00f5es, ocorr\u00eancias, contratos e interven\u00e7\u00f5es realizadas.<\/p>\n\n\n\n
8. Acompanhamento e atualiza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h3>\n\n\n\nO plano n\u00e3o deve ser um documento est\u00e1tico. As informa\u00e7\u00f5es precisam ser atualizadas conforme a condi\u00e7\u00e3o da edifica\u00e7\u00e3o, mudan\u00e7as nos equipamentos e resultados das inspe\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n
A NBR 5674 refor\u00e7a a import\u00e2ncia de manter registros e informa\u00e7\u00f5es que permitam acompanhar o planejamento e a execu\u00e7\u00e3o da manuten\u00e7\u00e3o, inclusive sob os aspectos cronol\u00f3gico e financeiro.<\/p>\n\n\n\n
Com um plano estruturado, o condom\u00ednio consegue sair de uma postura predominantemente reativa e passar a administrar a manuten\u00e7\u00e3o de maneira mais organizada.<\/p>\n\n\n\n
Conclus\u00e3o<\/strong><\/h2>\n\n\n\nA manuten\u00e7\u00e3o preventiva e a manuten\u00e7\u00e3o corretiva t\u00eam pap\u00e9is diferentes, mas igualmente importantes na gest\u00e3o de um condom\u00ednio. Enquanto a primeira busca antecipar necessidades e preservar o desempenho da edifica\u00e7\u00e3o, a segunda atua na corre\u00e7\u00e3o de falhas e problemas identificados.<\/p>\n\n\n\n
Por isso, a melhor escolha para o condom\u00ednio n\u00e3o \u00e9 optar exclusivamente por uma modalidade. O caminho mais eficiente \u00e9 priorizar o planejamento preventivo e manter uma estrutura preparada para as demandas corretivas.<\/p>\n\n\n\n
Um programa de manuten\u00e7\u00e3o bem organizado contribui para melhorar a seguran\u00e7a, preservar o patrim\u00f4nio, organizar as despesas e reduzir a ocorr\u00eancia de situa\u00e7\u00f5es emergenciais.<\/p>\n\n\n\n
Nesse processo, o s\u00edndico pode contar com o apoio de uma administradora para organizar rotinas, documentos, fornecedores e informa\u00e7\u00f5es relacionadas \u00e0 gest\u00e3o do condom\u00ednio. A administradora n\u00e3o substitui o s\u00edndico, mas pode atuar como parceira para tornar a gest\u00e3o mais organizada e facilitar o acompanhamento das diferentes demandas do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n
Uma administra\u00e7\u00e3o preparada para os desafios do condom\u00ednio<\/strong><\/h2>\n\n\n\nUma boa administra\u00e7\u00e3o de condom\u00ednios vai al\u00e9m do acompanhamento das rotinas do dia a dia: ela envolve planejamento, organiza\u00e7\u00e3o e aten\u00e7\u00e3o constante \u00e0s necessidades do empreendimento. <\/p>\n\n\n\n
A Administradora CASA<\/a> trabalha em parceria com o s\u00edndico para oferecer suporte especializado e contribuir para uma gest\u00e3o mais eficiente, transparente e segura. Com experi\u00eancia e solu\u00e7\u00f5es que facilitam diferentes processos da administra\u00e7\u00e3o, a CASA ajuda o s\u00edndico a ter mais tranquilidade para conduzir o condom\u00ednio. Quer contar com esse suporte na gest\u00e3o? Solicite uma proposta para o seu condom\u00ednio.<\/a><\/p>\n\n\n\n<\/a><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"A manuten\u00e7\u00e3o faz parte da rotina de qualquer condom\u00ednio. Elevadores, bombas, port\u00f5es, sistemas el\u00e9tricos, equipamentos de seguran\u00e7a, \u00e1reas de lazer e a pr\u00f3pria estrutura do edif\u00edcio precisam ser acompanhados para preservar seu funcionamento, seguran\u00e7a e desempenho. Nesse contexto, dois conceitos aparecem com frequ\u00eancia: manuten\u00e7\u00e3o preventiva e manuten\u00e7\u00e3o corretiva. Embora tenham objetivos diferentes, ambas s\u00e3o importantes […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3797,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,23],"tags":[],"class_list":["post-3794","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","category-obras"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3794","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3794"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3794\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3984,"href":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3794\/revisions\/3984"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3797"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3794"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3794"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3794"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
A manuten\u00e7\u00e3o corretiva \u00e9 realizada depois que uma falha, defeito ou problema \u00e9 identificado.<\/p>\n\n\n\n
Nesse caso, a interven\u00e7\u00e3o tem como objetivo corrigir a situa\u00e7\u00e3o e restabelecer o funcionamento adequado do equipamento, sistema ou componente afetado.<\/p>\n\n\n\n
Um exemplo \u00e9 quando o port\u00e3o de acesso ao condom\u00ednio apresenta uma falha e precisa de reparo. Outro caso seria uma bomba que deixa de funcionar e necessita de conserto ou substitui\u00e7\u00e3o de algum componente.<\/p>\n\n\n\n
A manuten\u00e7\u00e3o corretiva pode ser planejada ou emergencial.<\/p>\n\n\n\n
Quando um problema \u00e9 identificado durante uma inspe\u00e7\u00e3o, por exemplo, pode ser poss\u00edvel programar o reparo antes que ele provoque uma interrup\u00e7\u00e3o mais grave. J\u00e1 uma falha inesperada que comprometa imediatamente a seguran\u00e7a ou o funcionamento de uma estrutura pode exigir uma interven\u00e7\u00e3o emergencial.<\/p>\n\n\n\n
Por isso, a manuten\u00e7\u00e3o corretiva n\u00e3o significa necessariamente falta de planejamento. Mesmo um condom\u00ednio com um bom programa preventivo poder\u00e1 precisar realizar reparos ao longo do tempo.<\/p>\n\n\n\n
O objetivo da preven\u00e7\u00e3o \u00e9 reduzir a ocorr\u00eancia e a gravidade das falhas, e n\u00e3o eliminar completamente a necessidade de manuten\u00e7\u00e3o corretiva.<\/p>\n\n\n\n
Principais diferen\u00e7as entre manuten\u00e7\u00e3o preventiva e corretiva no condom\u00ednio<\/strong><\/h2>\n\n\n\nA principal diferen\u00e7a est\u00e1 no momento em que cada tipo de manuten\u00e7\u00e3o acontece.<\/p>\n\n\n\n
A manuten\u00e7\u00e3o preventiva \u00e9 programada antes da ocorr\u00eancia de uma falha. Ela trabalha com inspe\u00e7\u00f5es, acompanhamento e interven\u00e7\u00f5es peri\u00f3dicas para preservar o desempenho dos sistemas.<\/p>\n\n\n\n
A manuten\u00e7\u00e3o corretiva, por outro lado, acontece depois da identifica\u00e7\u00e3o de uma falha ou anormalidade. Seu objetivo \u00e9 solucionar o problema e recuperar as condi\u00e7\u00f5es adequadas de funcionamento.<\/p>\n\n\n\n
Na pr\u00e1tica, as duas possuem fun\u00e7\u00f5es complementares.<\/p>\n\n\n\n
Um condom\u00ednio que realiza somente manuten\u00e7\u00e3o corretiva tende a ficar mais exposto a situa\u00e7\u00f5es inesperadas, interrup\u00e7\u00f5es de servi\u00e7os e despesas que n\u00e3o estavam previstas no or\u00e7amento.<\/p>\n\n\n\n
J\u00e1 um condom\u00ednio que mant\u00e9m um planejamento preventivo consegue acompanhar melhor a condi\u00e7\u00e3o dos seus equipamentos e identificar determinadas necessidades antes que se transformem em problemas maiores.<\/p>\n\n\n\n
Isso n\u00e3o significa que toda manuten\u00e7\u00e3o corretiva pode ser evitada. Os equipamentos possuem vida \u00fatil, podem apresentar defeitos e est\u00e3o sujeitos ao desgaste natural.<\/p>\n\n\n\n
A diferen\u00e7a est\u00e1 em como o condom\u00ednio se prepara para lidar com essas situa\u00e7\u00f5es<\/strong>.<\/p>\n\n\n\nQual a import\u00e2ncia de realizar manuten\u00e7\u00e3o preventiva nos condom\u00ednios?<\/strong><\/h2>\n\n\n\nA manuten\u00e7\u00e3o preventiva<\/a> contribui para preservar o patrim\u00f4nio e reduzir os riscos associados \u00e0 deteriora\u00e7\u00e3o dos sistemas e componentes da edifica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\nUm dos principais benef\u00edcios \u00e9 permitir que o condom\u00ednio tenha maior previsibilidade sobre as interven\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias. Em vez de lidar apenas com emerg\u00eancias, a gest\u00e3o consegue organizar servi\u00e7os de acordo com prioridades, periodicidades e disponibilidade or\u00e7ament\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n
Entre os benef\u00edcios est\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n
\n- maior seguran\u00e7a para moradores, funcion\u00e1rios e visitantes;<\/li>\n\n\n\n
- preserva\u00e7\u00e3o das \u00e1reas e equipamentos;<\/li>\n\n\n\n
- redu\u00e7\u00e3o do risco de falhas inesperadas;<\/li>\n\n\n\n
- melhor planejamento financeiro;<\/li>\n\n\n\n
- maior previsibilidade das despesas;<\/li>\n\n\n\n
- preserva\u00e7\u00e3o do desempenho dos sistemas;<\/li>\n\n\n\n
- identifica\u00e7\u00e3o antecipada de problemas;<\/li>\n\n\n\n
- melhor organiza\u00e7\u00e3o dos registros de manuten\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
A pr\u00f3pria NBR 5674 estabelece como finalidade da gest\u00e3o da manuten\u00e7\u00e3o preservar as caracter\u00edsticas originais da edifica\u00e7\u00e3o e prevenir a perda de desempenho decorrente da degrada\u00e7\u00e3o dos seus sistemas, elementos e componentes.<\/p>\n\n\n\n
Al\u00e9m disso, a documenta\u00e7\u00e3o \u00e9 uma parte importante do processo. Registros de inspe\u00e7\u00f5es, contratos, servi\u00e7os realizados, ocorr\u00eancias e planejamento ajudam a acompanhar o hist\u00f3rico da edifica\u00e7\u00e3o e a orientar decis\u00f5es futuras.<\/p>\n\n\n\n
Principais exemplos de manuten\u00e7\u00e3o preventiva e corretiva em condom\u00ednios<\/strong><\/h2>\n\n\n\nA manuten\u00e7\u00e3o preventiva e corretiva pode envolver praticamente todos os sistemas e equipamentos que fazem parte da infraestrutura do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n
Entre os exemplos de manuten\u00e7\u00e3o preventiva, est\u00e3o:<\/h3>\n\n\n\n\n- inspe\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o de elevadores<\/a>;<\/li>\n\n\n\n
- verifica\u00e7\u00e3o de bombas hidr\u00e1ulicas;<\/li>\n\n\n\n
- manuten\u00e7\u00e3o de port\u00f5es e sistemas de acesso;<\/li>\n\n\n\n
- inspe\u00e7\u00e3o de instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas<\/a>;<\/li>\n\n\n\n
- manuten\u00e7\u00e3o de sistemas de combate a inc\u00eandio;<\/li>\n\n\n\n
- limpeza e conserva\u00e7\u00e3o de caixas d’\u00e1gua;<\/li>\n\n\n\n
- manuten\u00e7\u00e3o de piscinas<\/a> e equipamentos associados;<\/li>\n\n\n\n
- inspe\u00e7\u00e3o de telhados e coberturas;<\/li>\n\n\n\n
- manuten\u00e7\u00e3o de sistemas de ilumina\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n
- cuidados com \u00e1reas comuns e equipamentos de lazer.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
J\u00e1 a manuten\u00e7\u00e3o corretiva pode ocorrer quando h\u00e1:<\/h3>\n\n\n\n\n- quebra de equipamentos;<\/li>\n\n\n\n
- vazamentos;<\/li>\n\n\n\n
- falhas em bombas;<\/li>\n\n\n\n
- problemas em port\u00f5es;<\/li>\n\n\n\n
- defeitos em sistemas el\u00e9tricos;<\/li>\n\n\n\n
- infiltra\u00e7\u00f5es;<\/li>\n\n\n\n
- falhas em sistemas de ilumina\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n
- danos em componentes das \u00e1reas comuns.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\u00c9 importante destacar que a periodicidade e o procedimento adequado variam conforme o equipamento, sistema, idade da edifica\u00e7\u00e3o, intensidade de uso e orienta\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas.<\/p>\n\n\n\n
Por isso, n\u00e3o existe um \u00fanico cronograma que possa ser aplicado da mesma forma a todos os condom\u00ednios.<\/p>\n\n\n\n
Quando deve ser realizada manuten\u00e7\u00e3o preventiva em condom\u00ednio?<\/strong><\/h2>\n\n\n\nA manuten\u00e7\u00e3o preventiva deve ser realizada de acordo com um programa de manuten\u00e7\u00e3o elaborado para as caracter\u00edsticas espec\u00edficas do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n
Esse planejamento deve considerar fatores como idade da edifica\u00e7\u00e3o, sistemas existentes, intensidade de utiliza\u00e7\u00e3o, caracter\u00edsticas dos equipamentos, orienta\u00e7\u00f5es dos fabricantes e informa\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis nos manuais de uso, opera\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
A NBR 5674 prev\u00ea que o programa de manuten\u00e7\u00e3o seja atualizado periodicamente e considere, entre outros aspectos, a tipologia e complexidade da edifica\u00e7\u00e3o, o regime de uso, os sistemas e materiais, a idade da constru\u00e7\u00e3o e os registros das inspe\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n
Assim, a pergunta n\u00e3o deve ser apenas “de quanto em quanto tempo fazer manuten\u00e7\u00e3o?”, mas tamb\u00e9m “qual manuten\u00e7\u00e3o precisa ser feita, em qual sistema, com qual periodicidade e por quem?”<\/p>\n\n\n\n
Para alguns equipamentos, o pr\u00f3prio fabricante estabelece intervalos espec\u00edficos. Em outros casos, podem existir exig\u00eancias legais, regulamentares ou normas t\u00e9cnicas que precisam ser observadas.<\/p>\n\n\n\n
Tamb\u00e9m \u00e9 importante diferenciar manuten\u00e7\u00e3o preventiva de inspe\u00e7\u00e3o. A inspe\u00e7\u00e3o ajuda a identificar as condi\u00e7\u00f5es de determinado sistema ou componente, enquanto a manuten\u00e7\u00e3o envolve as interven\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias para preservar ou recuperar seu desempenho.<\/p>\n\n\n\n
Manuten\u00e7\u00e3o preventiva X Corretiva: qual \u00e9 a melhor op\u00e7\u00e3o para o condom\u00ednio?<\/strong><\/h2>\n\n\n\nA melhor estrat\u00e9gia n\u00e3o \u00e9 escolher uma modalidade e abandonar a outra.<\/p>\n\n\n\n
Para o condom\u00ednio, o mais adequado \u00e9 manter uma gest\u00e3o de manuten\u00e7\u00e3o predominantemente preventiva, sem deixar de realizar as interven\u00e7\u00f5es corretivas quando elas forem necess\u00e1rias.<\/p>\n\n\n\n
A preven\u00e7\u00e3o permite acompanhar a condi\u00e7\u00e3o dos sistemas e planejar servi\u00e7os. A manuten\u00e7\u00e3o corretiva, por sua vez, \u00e9 indispens\u00e1vel para solucionar falhas que j\u00e1 ocorreram ou problemas identificados durante inspe\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n
Imagine, por exemplo, que uma inspe\u00e7\u00e3o identifique desgaste em um componente de um equipamento. O condom\u00ednio pode programar a substitui\u00e7\u00e3o antes de uma falha completa. Nesse cen\u00e1rio, a manuten\u00e7\u00e3o corretiva pode at\u00e9 ser necess\u00e1ria, mas acontece de maneira planejada.<\/p>\n\n\n\n
Por outro lado, uma falha inesperada pode exigir atendimento imediato, independentemente da qualidade do planejamento preventivo.<\/p>\n\n\n\n
O principal objetivo, portanto, \u00e9 evitar que a manuten\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio seja conduzida exclusivamente pela urg\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n
Uma gest\u00e3o eficiente acompanha os equipamentos, registra ocorr\u00eancias, estabelece prioridades e considera os custos de manuten\u00e7\u00e3o no planejamento financeiro.<\/p>\n\n\n\n
Como fazer um plano de manuten\u00e7\u00e3o preventiva<\/strong><\/h2>\n\n\n\nO primeiro passo para elaborar um plano de manuten\u00e7\u00e3o preventiva \u00e9 conhecer a estrutura do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n
\u00c9 necess\u00e1rio identificar os principais sistemas, equipamentos e componentes que precisam de acompanhamento, al\u00e9m de reunir os documentos e informa\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis sobre eles.<\/p>\n\n\n\n
O planejamento pode considerar:<\/p>\n\n\n\n
1. Levantamento dos sistemas e equipamentos<\/strong><\/h3>\n\n\n\nListe elevadores, bombas, port\u00f5es, sistemas el\u00e9tricos, equipamentos de seguran\u00e7a, piscinas, sistemas de combate a inc\u00eandio e demais estruturas relevantes.<\/p>\n\n\n\n
2. Consulta aos manuais e orienta\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas<\/strong><\/h3>\n\n\n\nOs manuais de uso, opera\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o e as orienta\u00e7\u00f5es dos fabricantes s\u00e3o importantes para definir procedimentos e periodicidades.<\/p>\n\n\n\n
3. Defini\u00e7\u00e3o das atividades<\/strong><\/h3>\n\n\n\nDetermine quais inspe\u00e7\u00f5es, verifica\u00e7\u00f5es, limpezas, ajustes e demais servi\u00e7os precisam ser realizados.<\/p>\n\n\n\n
4. Estabelecimento da periodicidade<\/strong><\/h3>\n\n\n\nDefina a frequ\u00eancia de cada atividade de acordo com as caracter\u00edsticas do sistema e as orienta\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas aplic\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n
5. Defini\u00e7\u00e3o dos respons\u00e1veis<\/strong><\/h3>\n\n\n\nRegistre quem ser\u00e1 respons\u00e1vel pelo acompanhamento e pela execu\u00e7\u00e3o de cada servi\u00e7o. Dependendo da atividade, pode ser necess\u00e1ria a contrata\u00e7\u00e3o de empresa ou profissional especializado.<\/p>\n\n\n\n
6. Planejamento financeiro<\/strong><\/h3>\n\n\n\nInclua os custos previstos no planejamento do condom\u00ednio, evitando que servi\u00e7os importantes sejam adiados por falta de previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n
7. Registro dos servi\u00e7os realizados<\/strong><\/h3>\n\n\n\nMantenha hist\u00f3rico das inspe\u00e7\u00f5es, manuten\u00e7\u00f5es, ocorr\u00eancias, contratos e interven\u00e7\u00f5es realizadas.<\/p>\n\n\n\n
8. Acompanhamento e atualiza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h3>\n\n\n\nO plano n\u00e3o deve ser um documento est\u00e1tico. As informa\u00e7\u00f5es precisam ser atualizadas conforme a condi\u00e7\u00e3o da edifica\u00e7\u00e3o, mudan\u00e7as nos equipamentos e resultados das inspe\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n
A NBR 5674 refor\u00e7a a import\u00e2ncia de manter registros e informa\u00e7\u00f5es que permitam acompanhar o planejamento e a execu\u00e7\u00e3o da manuten\u00e7\u00e3o, inclusive sob os aspectos cronol\u00f3gico e financeiro.<\/p>\n\n\n\n
Com um plano estruturado, o condom\u00ednio consegue sair de uma postura predominantemente reativa e passar a administrar a manuten\u00e7\u00e3o de maneira mais organizada.<\/p>\n\n\n\n
Conclus\u00e3o<\/strong><\/h2>\n\n\n\nA manuten\u00e7\u00e3o preventiva e a manuten\u00e7\u00e3o corretiva t\u00eam pap\u00e9is diferentes, mas igualmente importantes na gest\u00e3o de um condom\u00ednio. Enquanto a primeira busca antecipar necessidades e preservar o desempenho da edifica\u00e7\u00e3o, a segunda atua na corre\u00e7\u00e3o de falhas e problemas identificados.<\/p>\n\n\n\n
Por isso, a melhor escolha para o condom\u00ednio n\u00e3o \u00e9 optar exclusivamente por uma modalidade. O caminho mais eficiente \u00e9 priorizar o planejamento preventivo e manter uma estrutura preparada para as demandas corretivas.<\/p>\n\n\n\n
Um programa de manuten\u00e7\u00e3o bem organizado contribui para melhorar a seguran\u00e7a, preservar o patrim\u00f4nio, organizar as despesas e reduzir a ocorr\u00eancia de situa\u00e7\u00f5es emergenciais.<\/p>\n\n\n\n
Nesse processo, o s\u00edndico pode contar com o apoio de uma administradora para organizar rotinas, documentos, fornecedores e informa\u00e7\u00f5es relacionadas \u00e0 gest\u00e3o do condom\u00ednio. A administradora n\u00e3o substitui o s\u00edndico, mas pode atuar como parceira para tornar a gest\u00e3o mais organizada e facilitar o acompanhamento das diferentes demandas do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n
Uma administra\u00e7\u00e3o preparada para os desafios do condom\u00ednio<\/strong><\/h2>\n\n\n\nUma boa administra\u00e7\u00e3o de condom\u00ednios vai al\u00e9m do acompanhamento das rotinas do dia a dia: ela envolve planejamento, organiza\u00e7\u00e3o e aten\u00e7\u00e3o constante \u00e0s necessidades do empreendimento. <\/p>\n\n\n\n
A Administradora CASA<\/a> trabalha em parceria com o s\u00edndico para oferecer suporte especializado e contribuir para uma gest\u00e3o mais eficiente, transparente e segura. Com experi\u00eancia e solu\u00e7\u00f5es que facilitam diferentes processos da administra\u00e7\u00e3o, a CASA ajuda o s\u00edndico a ter mais tranquilidade para conduzir o condom\u00ednio. Quer contar com esse suporte na gest\u00e3o? Solicite uma proposta para o seu condom\u00ednio.<\/a><\/p>\n\n\n\n<\/a><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"A manuten\u00e7\u00e3o faz parte da rotina de qualquer condom\u00ednio. Elevadores, bombas, port\u00f5es, sistemas el\u00e9tricos, equipamentos de seguran\u00e7a, \u00e1reas de lazer e a pr\u00f3pria estrutura do edif\u00edcio precisam ser acompanhados para preservar seu funcionamento, seguran\u00e7a e desempenho. Nesse contexto, dois conceitos aparecem com frequ\u00eancia: manuten\u00e7\u00e3o preventiva e manuten\u00e7\u00e3o corretiva. Embora tenham objetivos diferentes, ambas s\u00e3o importantes […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3797,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,23],"tags":[],"class_list":["post-3794","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","category-obras"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3794","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3794"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3794\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3984,"href":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3794\/revisions\/3984"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3797"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3794"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3794"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3794"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Qual a import\u00e2ncia de realizar manuten\u00e7\u00e3o preventiva nos condom\u00ednios?<\/strong><\/h2>\n\n\n\nA manuten\u00e7\u00e3o preventiva<\/a> contribui para preservar o patrim\u00f4nio e reduzir os riscos associados \u00e0 deteriora\u00e7\u00e3o dos sistemas e componentes da edifica\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\nUm dos principais benef\u00edcios \u00e9 permitir que o condom\u00ednio tenha maior previsibilidade sobre as interven\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias. Em vez de lidar apenas com emerg\u00eancias, a gest\u00e3o consegue organizar servi\u00e7os de acordo com prioridades, periodicidades e disponibilidade or\u00e7ament\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n
Entre os benef\u00edcios est\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n
\n- maior seguran\u00e7a para moradores, funcion\u00e1rios e visitantes;<\/li>\n\n\n\n
- preserva\u00e7\u00e3o das \u00e1reas e equipamentos;<\/li>\n\n\n\n
- redu\u00e7\u00e3o do risco de falhas inesperadas;<\/li>\n\n\n\n
- melhor planejamento financeiro;<\/li>\n\n\n\n
- maior previsibilidade das despesas;<\/li>\n\n\n\n
- preserva\u00e7\u00e3o do desempenho dos sistemas;<\/li>\n\n\n\n
- identifica\u00e7\u00e3o antecipada de problemas;<\/li>\n\n\n\n
- melhor organiza\u00e7\u00e3o dos registros de manuten\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
A pr\u00f3pria NBR 5674 estabelece como finalidade da gest\u00e3o da manuten\u00e7\u00e3o preservar as caracter\u00edsticas originais da edifica\u00e7\u00e3o e prevenir a perda de desempenho decorrente da degrada\u00e7\u00e3o dos seus sistemas, elementos e componentes.<\/p>\n\n\n\n
Al\u00e9m disso, a documenta\u00e7\u00e3o \u00e9 uma parte importante do processo. Registros de inspe\u00e7\u00f5es, contratos, servi\u00e7os realizados, ocorr\u00eancias e planejamento ajudam a acompanhar o hist\u00f3rico da edifica\u00e7\u00e3o e a orientar decis\u00f5es futuras.<\/p>\n\n\n\n
Principais exemplos de manuten\u00e7\u00e3o preventiva e corretiva em condom\u00ednios<\/strong><\/h2>\n\n\n\nA manuten\u00e7\u00e3o preventiva e corretiva pode envolver praticamente todos os sistemas e equipamentos que fazem parte da infraestrutura do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n
Entre os exemplos de manuten\u00e7\u00e3o preventiva, est\u00e3o:<\/h3>\n\n\n\n\n- inspe\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o de elevadores<\/a>;<\/li>\n\n\n\n
- verifica\u00e7\u00e3o de bombas hidr\u00e1ulicas;<\/li>\n\n\n\n
- manuten\u00e7\u00e3o de port\u00f5es e sistemas de acesso;<\/li>\n\n\n\n
- inspe\u00e7\u00e3o de instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas<\/a>;<\/li>\n\n\n\n
- manuten\u00e7\u00e3o de sistemas de combate a inc\u00eandio;<\/li>\n\n\n\n
- limpeza e conserva\u00e7\u00e3o de caixas d’\u00e1gua;<\/li>\n\n\n\n
- manuten\u00e7\u00e3o de piscinas<\/a> e equipamentos associados;<\/li>\n\n\n\n
- inspe\u00e7\u00e3o de telhados e coberturas;<\/li>\n\n\n\n
- manuten\u00e7\u00e3o de sistemas de ilumina\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n
- cuidados com \u00e1reas comuns e equipamentos de lazer.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
J\u00e1 a manuten\u00e7\u00e3o corretiva pode ocorrer quando h\u00e1:<\/h3>\n\n\n\n\n- quebra de equipamentos;<\/li>\n\n\n\n
- vazamentos;<\/li>\n\n\n\n
- falhas em bombas;<\/li>\n\n\n\n
- problemas em port\u00f5es;<\/li>\n\n\n\n
- defeitos em sistemas el\u00e9tricos;<\/li>\n\n\n\n
- infiltra\u00e7\u00f5es;<\/li>\n\n\n\n
- falhas em sistemas de ilumina\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n
- danos em componentes das \u00e1reas comuns.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\u00c9 importante destacar que a periodicidade e o procedimento adequado variam conforme o equipamento, sistema, idade da edifica\u00e7\u00e3o, intensidade de uso e orienta\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas.<\/p>\n\n\n\n
Por isso, n\u00e3o existe um \u00fanico cronograma que possa ser aplicado da mesma forma a todos os condom\u00ednios.<\/p>\n\n\n\n
Quando deve ser realizada manuten\u00e7\u00e3o preventiva em condom\u00ednio?<\/strong><\/h2>\n\n\n\nA manuten\u00e7\u00e3o preventiva deve ser realizada de acordo com um programa de manuten\u00e7\u00e3o elaborado para as caracter\u00edsticas espec\u00edficas do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n
Esse planejamento deve considerar fatores como idade da edifica\u00e7\u00e3o, sistemas existentes, intensidade de utiliza\u00e7\u00e3o, caracter\u00edsticas dos equipamentos, orienta\u00e7\u00f5es dos fabricantes e informa\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis nos manuais de uso, opera\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
A NBR 5674 prev\u00ea que o programa de manuten\u00e7\u00e3o seja atualizado periodicamente e considere, entre outros aspectos, a tipologia e complexidade da edifica\u00e7\u00e3o, o regime de uso, os sistemas e materiais, a idade da constru\u00e7\u00e3o e os registros das inspe\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n
Assim, a pergunta n\u00e3o deve ser apenas “de quanto em quanto tempo fazer manuten\u00e7\u00e3o?”, mas tamb\u00e9m “qual manuten\u00e7\u00e3o precisa ser feita, em qual sistema, com qual periodicidade e por quem?”<\/p>\n\n\n\n
Para alguns equipamentos, o pr\u00f3prio fabricante estabelece intervalos espec\u00edficos. Em outros casos, podem existir exig\u00eancias legais, regulamentares ou normas t\u00e9cnicas que precisam ser observadas.<\/p>\n\n\n\n
Tamb\u00e9m \u00e9 importante diferenciar manuten\u00e7\u00e3o preventiva de inspe\u00e7\u00e3o. A inspe\u00e7\u00e3o ajuda a identificar as condi\u00e7\u00f5es de determinado sistema ou componente, enquanto a manuten\u00e7\u00e3o envolve as interven\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias para preservar ou recuperar seu desempenho.<\/p>\n\n\n\n
Manuten\u00e7\u00e3o preventiva X Corretiva: qual \u00e9 a melhor op\u00e7\u00e3o para o condom\u00ednio?<\/strong><\/h2>\n\n\n\nA melhor estrat\u00e9gia n\u00e3o \u00e9 escolher uma modalidade e abandonar a outra.<\/p>\n\n\n\n
Para o condom\u00ednio, o mais adequado \u00e9 manter uma gest\u00e3o de manuten\u00e7\u00e3o predominantemente preventiva, sem deixar de realizar as interven\u00e7\u00f5es corretivas quando elas forem necess\u00e1rias.<\/p>\n\n\n\n
A preven\u00e7\u00e3o permite acompanhar a condi\u00e7\u00e3o dos sistemas e planejar servi\u00e7os. A manuten\u00e7\u00e3o corretiva, por sua vez, \u00e9 indispens\u00e1vel para solucionar falhas que j\u00e1 ocorreram ou problemas identificados durante inspe\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n
Imagine, por exemplo, que uma inspe\u00e7\u00e3o identifique desgaste em um componente de um equipamento. O condom\u00ednio pode programar a substitui\u00e7\u00e3o antes de uma falha completa. Nesse cen\u00e1rio, a manuten\u00e7\u00e3o corretiva pode at\u00e9 ser necess\u00e1ria, mas acontece de maneira planejada.<\/p>\n\n\n\n
Por outro lado, uma falha inesperada pode exigir atendimento imediato, independentemente da qualidade do planejamento preventivo.<\/p>\n\n\n\n
O principal objetivo, portanto, \u00e9 evitar que a manuten\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio seja conduzida exclusivamente pela urg\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n
Uma gest\u00e3o eficiente acompanha os equipamentos, registra ocorr\u00eancias, estabelece prioridades e considera os custos de manuten\u00e7\u00e3o no planejamento financeiro.<\/p>\n\n\n\n
Como fazer um plano de manuten\u00e7\u00e3o preventiva<\/strong><\/h2>\n\n\n\nO primeiro passo para elaborar um plano de manuten\u00e7\u00e3o preventiva \u00e9 conhecer a estrutura do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n
\u00c9 necess\u00e1rio identificar os principais sistemas, equipamentos e componentes que precisam de acompanhamento, al\u00e9m de reunir os documentos e informa\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis sobre eles.<\/p>\n\n\n\n
O planejamento pode considerar:<\/p>\n\n\n\n
1. Levantamento dos sistemas e equipamentos<\/strong><\/h3>\n\n\n\nListe elevadores, bombas, port\u00f5es, sistemas el\u00e9tricos, equipamentos de seguran\u00e7a, piscinas, sistemas de combate a inc\u00eandio e demais estruturas relevantes.<\/p>\n\n\n\n
2. Consulta aos manuais e orienta\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas<\/strong><\/h3>\n\n\n\nOs manuais de uso, opera\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o e as orienta\u00e7\u00f5es dos fabricantes s\u00e3o importantes para definir procedimentos e periodicidades.<\/p>\n\n\n\n
3. Defini\u00e7\u00e3o das atividades<\/strong><\/h3>\n\n\n\nDetermine quais inspe\u00e7\u00f5es, verifica\u00e7\u00f5es, limpezas, ajustes e demais servi\u00e7os precisam ser realizados.<\/p>\n\n\n\n
4. Estabelecimento da periodicidade<\/strong><\/h3>\n\n\n\nDefina a frequ\u00eancia de cada atividade de acordo com as caracter\u00edsticas do sistema e as orienta\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas aplic\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n
5. Defini\u00e7\u00e3o dos respons\u00e1veis<\/strong><\/h3>\n\n\n\nRegistre quem ser\u00e1 respons\u00e1vel pelo acompanhamento e pela execu\u00e7\u00e3o de cada servi\u00e7o. Dependendo da atividade, pode ser necess\u00e1ria a contrata\u00e7\u00e3o de empresa ou profissional especializado.<\/p>\n\n\n\n
6. Planejamento financeiro<\/strong><\/h3>\n\n\n\nInclua os custos previstos no planejamento do condom\u00ednio, evitando que servi\u00e7os importantes sejam adiados por falta de previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n
7. Registro dos servi\u00e7os realizados<\/strong><\/h3>\n\n\n\nMantenha hist\u00f3rico das inspe\u00e7\u00f5es, manuten\u00e7\u00f5es, ocorr\u00eancias, contratos e interven\u00e7\u00f5es realizadas.<\/p>\n\n\n\n
8. Acompanhamento e atualiza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h3>\n\n\n\nO plano n\u00e3o deve ser um documento est\u00e1tico. As informa\u00e7\u00f5es precisam ser atualizadas conforme a condi\u00e7\u00e3o da edifica\u00e7\u00e3o, mudan\u00e7as nos equipamentos e resultados das inspe\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n
A NBR 5674 refor\u00e7a a import\u00e2ncia de manter registros e informa\u00e7\u00f5es que permitam acompanhar o planejamento e a execu\u00e7\u00e3o da manuten\u00e7\u00e3o, inclusive sob os aspectos cronol\u00f3gico e financeiro.<\/p>\n\n\n\n
Com um plano estruturado, o condom\u00ednio consegue sair de uma postura predominantemente reativa e passar a administrar a manuten\u00e7\u00e3o de maneira mais organizada.<\/p>\n\n\n\n
Conclus\u00e3o<\/strong><\/h2>\n\n\n\nA manuten\u00e7\u00e3o preventiva e a manuten\u00e7\u00e3o corretiva t\u00eam pap\u00e9is diferentes, mas igualmente importantes na gest\u00e3o de um condom\u00ednio. Enquanto a primeira busca antecipar necessidades e preservar o desempenho da edifica\u00e7\u00e3o, a segunda atua na corre\u00e7\u00e3o de falhas e problemas identificados.<\/p>\n\n\n\n
Por isso, a melhor escolha para o condom\u00ednio n\u00e3o \u00e9 optar exclusivamente por uma modalidade. O caminho mais eficiente \u00e9 priorizar o planejamento preventivo e manter uma estrutura preparada para as demandas corretivas.<\/p>\n\n\n\n
Um programa de manuten\u00e7\u00e3o bem organizado contribui para melhorar a seguran\u00e7a, preservar o patrim\u00f4nio, organizar as despesas e reduzir a ocorr\u00eancia de situa\u00e7\u00f5es emergenciais.<\/p>\n\n\n\n
Nesse processo, o s\u00edndico pode contar com o apoio de uma administradora para organizar rotinas, documentos, fornecedores e informa\u00e7\u00f5es relacionadas \u00e0 gest\u00e3o do condom\u00ednio. A administradora n\u00e3o substitui o s\u00edndico, mas pode atuar como parceira para tornar a gest\u00e3o mais organizada e facilitar o acompanhamento das diferentes demandas do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n
Uma administra\u00e7\u00e3o preparada para os desafios do condom\u00ednio<\/strong><\/h2>\n\n\n\nUma boa administra\u00e7\u00e3o de condom\u00ednios vai al\u00e9m do acompanhamento das rotinas do dia a dia: ela envolve planejamento, organiza\u00e7\u00e3o e aten\u00e7\u00e3o constante \u00e0s necessidades do empreendimento. <\/p>\n\n\n\n
A Administradora CASA<\/a> trabalha em parceria com o s\u00edndico para oferecer suporte especializado e contribuir para uma gest\u00e3o mais eficiente, transparente e segura. Com experi\u00eancia e solu\u00e7\u00f5es que facilitam diferentes processos da administra\u00e7\u00e3o, a CASA ajuda o s\u00edndico a ter mais tranquilidade para conduzir o condom\u00ednio. Quer contar com esse suporte na gest\u00e3o? Solicite uma proposta para o seu condom\u00ednio.<\/a><\/p>\n\n\n\n<\/a><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"A manuten\u00e7\u00e3o faz parte da rotina de qualquer condom\u00ednio. Elevadores, bombas, port\u00f5es, sistemas el\u00e9tricos, equipamentos de seguran\u00e7a, \u00e1reas de lazer e a pr\u00f3pria estrutura do edif\u00edcio precisam ser acompanhados para preservar seu funcionamento, seguran\u00e7a e desempenho. Nesse contexto, dois conceitos aparecem com frequ\u00eancia: manuten\u00e7\u00e3o preventiva e manuten\u00e7\u00e3o corretiva. Embora tenham objetivos diferentes, ambas s\u00e3o importantes […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3797,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,23],"tags":[],"class_list":["post-3794","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","category-obras"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3794","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3794"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3794\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":3984,"href":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3794\/revisions\/3984"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3797"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3794"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3794"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/homol.admcasa.com.br\/tmp\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3794"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
Um dos principais benef\u00edcios \u00e9 permitir que o condom\u00ednio tenha maior previsibilidade sobre as interven\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias. Em vez de lidar apenas com emerg\u00eancias, a gest\u00e3o consegue organizar servi\u00e7os de acordo com prioridades, periodicidades e disponibilidade or\u00e7ament\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n
Entre os benef\u00edcios est\u00e3o:<\/p>\n\n\n\n
- \n
- maior seguran\u00e7a para moradores, funcion\u00e1rios e visitantes;<\/li>\n\n\n\n
- preserva\u00e7\u00e3o das \u00e1reas e equipamentos;<\/li>\n\n\n\n
- redu\u00e7\u00e3o do risco de falhas inesperadas;<\/li>\n\n\n\n
- melhor planejamento financeiro;<\/li>\n\n\n\n
- maior previsibilidade das despesas;<\/li>\n\n\n\n
- preserva\u00e7\u00e3o do desempenho dos sistemas;<\/li>\n\n\n\n
- identifica\u00e7\u00e3o antecipada de problemas;<\/li>\n\n\n\n
- melhor organiza\u00e7\u00e3o dos registros de manuten\u00e7\u00e3o.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
A pr\u00f3pria NBR 5674 estabelece como finalidade da gest\u00e3o da manuten\u00e7\u00e3o preservar as caracter\u00edsticas originais da edifica\u00e7\u00e3o e prevenir a perda de desempenho decorrente da degrada\u00e7\u00e3o dos seus sistemas, elementos e componentes.<\/p>\n\n\n\n
Al\u00e9m disso, a documenta\u00e7\u00e3o \u00e9 uma parte importante do processo. Registros de inspe\u00e7\u00f5es, contratos, servi\u00e7os realizados, ocorr\u00eancias e planejamento ajudam a acompanhar o hist\u00f3rico da edifica\u00e7\u00e3o e a orientar decis\u00f5es futuras.<\/p>\n\n\n\n
Principais exemplos de manuten\u00e7\u00e3o preventiva e corretiva em condom\u00ednios<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
A manuten\u00e7\u00e3o preventiva e corretiva pode envolver praticamente todos os sistemas e equipamentos que fazem parte da infraestrutura do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n
Entre os exemplos de manuten\u00e7\u00e3o preventiva, est\u00e3o:<\/h3>\n\n\n\n
- \n
- inspe\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o de elevadores<\/a>;<\/li>\n\n\n\n
- verifica\u00e7\u00e3o de bombas hidr\u00e1ulicas;<\/li>\n\n\n\n
- manuten\u00e7\u00e3o de port\u00f5es e sistemas de acesso;<\/li>\n\n\n\n
- inspe\u00e7\u00e3o de instala\u00e7\u00f5es el\u00e9tricas<\/a>;<\/li>\n\n\n\n
- manuten\u00e7\u00e3o de sistemas de combate a inc\u00eandio;<\/li>\n\n\n\n
- limpeza e conserva\u00e7\u00e3o de caixas d’\u00e1gua;<\/li>\n\n\n\n
- manuten\u00e7\u00e3o de piscinas<\/a> e equipamentos associados;<\/li>\n\n\n\n
- inspe\u00e7\u00e3o de telhados e coberturas;<\/li>\n\n\n\n
- manuten\u00e7\u00e3o de sistemas de ilumina\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n
- cuidados com \u00e1reas comuns e equipamentos de lazer.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
J\u00e1 a manuten\u00e7\u00e3o corretiva pode ocorrer quando h\u00e1:<\/h3>\n\n\n\n
- \n
- quebra de equipamentos;<\/li>\n\n\n\n
- vazamentos;<\/li>\n\n\n\n
- falhas em bombas;<\/li>\n\n\n\n
- problemas em port\u00f5es;<\/li>\n\n\n\n
- defeitos em sistemas el\u00e9tricos;<\/li>\n\n\n\n
- infiltra\u00e7\u00f5es;<\/li>\n\n\n\n
- falhas em sistemas de ilumina\u00e7\u00e3o;<\/li>\n\n\n\n
- danos em componentes das \u00e1reas comuns.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
\u00c9 importante destacar que a periodicidade e o procedimento adequado variam conforme o equipamento, sistema, idade da edifica\u00e7\u00e3o, intensidade de uso e orienta\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas.<\/p>\n\n\n\n
Por isso, n\u00e3o existe um \u00fanico cronograma que possa ser aplicado da mesma forma a todos os condom\u00ednios.<\/p>\n\n\n\n
Quando deve ser realizada manuten\u00e7\u00e3o preventiva em condom\u00ednio?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
A manuten\u00e7\u00e3o preventiva deve ser realizada de acordo com um programa de manuten\u00e7\u00e3o elaborado para as caracter\u00edsticas espec\u00edficas do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n
Esse planejamento deve considerar fatores como idade da edifica\u00e7\u00e3o, sistemas existentes, intensidade de utiliza\u00e7\u00e3o, caracter\u00edsticas dos equipamentos, orienta\u00e7\u00f5es dos fabricantes e informa\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis nos manuais de uso, opera\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n
A NBR 5674 prev\u00ea que o programa de manuten\u00e7\u00e3o seja atualizado periodicamente e considere, entre outros aspectos, a tipologia e complexidade da edifica\u00e7\u00e3o, o regime de uso, os sistemas e materiais, a idade da constru\u00e7\u00e3o e os registros das inspe\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n
Assim, a pergunta n\u00e3o deve ser apenas “de quanto em quanto tempo fazer manuten\u00e7\u00e3o?”, mas tamb\u00e9m “qual manuten\u00e7\u00e3o precisa ser feita, em qual sistema, com qual periodicidade e por quem?”<\/p>\n\n\n\n
Para alguns equipamentos, o pr\u00f3prio fabricante estabelece intervalos espec\u00edficos. Em outros casos, podem existir exig\u00eancias legais, regulamentares ou normas t\u00e9cnicas que precisam ser observadas.<\/p>\n\n\n\n
Tamb\u00e9m \u00e9 importante diferenciar manuten\u00e7\u00e3o preventiva de inspe\u00e7\u00e3o. A inspe\u00e7\u00e3o ajuda a identificar as condi\u00e7\u00f5es de determinado sistema ou componente, enquanto a manuten\u00e7\u00e3o envolve as interven\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias para preservar ou recuperar seu desempenho.<\/p>\n\n\n\n
Manuten\u00e7\u00e3o preventiva X Corretiva: qual \u00e9 a melhor op\u00e7\u00e3o para o condom\u00ednio?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
A melhor estrat\u00e9gia n\u00e3o \u00e9 escolher uma modalidade e abandonar a outra.<\/p>\n\n\n\n
Para o condom\u00ednio, o mais adequado \u00e9 manter uma gest\u00e3o de manuten\u00e7\u00e3o predominantemente preventiva, sem deixar de realizar as interven\u00e7\u00f5es corretivas quando elas forem necess\u00e1rias.<\/p>\n\n\n\n
A preven\u00e7\u00e3o permite acompanhar a condi\u00e7\u00e3o dos sistemas e planejar servi\u00e7os. A manuten\u00e7\u00e3o corretiva, por sua vez, \u00e9 indispens\u00e1vel para solucionar falhas que j\u00e1 ocorreram ou problemas identificados durante inspe\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n
Imagine, por exemplo, que uma inspe\u00e7\u00e3o identifique desgaste em um componente de um equipamento. O condom\u00ednio pode programar a substitui\u00e7\u00e3o antes de uma falha completa. Nesse cen\u00e1rio, a manuten\u00e7\u00e3o corretiva pode at\u00e9 ser necess\u00e1ria, mas acontece de maneira planejada.<\/p>\n\n\n\n
Por outro lado, uma falha inesperada pode exigir atendimento imediato, independentemente da qualidade do planejamento preventivo.<\/p>\n\n\n\n
O principal objetivo, portanto, \u00e9 evitar que a manuten\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio seja conduzida exclusivamente pela urg\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n
Uma gest\u00e3o eficiente acompanha os equipamentos, registra ocorr\u00eancias, estabelece prioridades e considera os custos de manuten\u00e7\u00e3o no planejamento financeiro.<\/p>\n\n\n\n
Como fazer um plano de manuten\u00e7\u00e3o preventiva<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
O primeiro passo para elaborar um plano de manuten\u00e7\u00e3o preventiva \u00e9 conhecer a estrutura do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n
\u00c9 necess\u00e1rio identificar os principais sistemas, equipamentos e componentes que precisam de acompanhamento, al\u00e9m de reunir os documentos e informa\u00e7\u00f5es dispon\u00edveis sobre eles.<\/p>\n\n\n\n
O planejamento pode considerar:<\/p>\n\n\n\n
1. Levantamento dos sistemas e equipamentos<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Liste elevadores, bombas, port\u00f5es, sistemas el\u00e9tricos, equipamentos de seguran\u00e7a, piscinas, sistemas de combate a inc\u00eandio e demais estruturas relevantes.<\/p>\n\n\n\n
2. Consulta aos manuais e orienta\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Os manuais de uso, opera\u00e7\u00e3o e manuten\u00e7\u00e3o e as orienta\u00e7\u00f5es dos fabricantes s\u00e3o importantes para definir procedimentos e periodicidades.<\/p>\n\n\n\n
3. Defini\u00e7\u00e3o das atividades<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Determine quais inspe\u00e7\u00f5es, verifica\u00e7\u00f5es, limpezas, ajustes e demais servi\u00e7os precisam ser realizados.<\/p>\n\n\n\n
4. Estabelecimento da periodicidade<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Defina a frequ\u00eancia de cada atividade de acordo com as caracter\u00edsticas do sistema e as orienta\u00e7\u00f5es t\u00e9cnicas aplic\u00e1veis.<\/p>\n\n\n\n
5. Defini\u00e7\u00e3o dos respons\u00e1veis<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Registre quem ser\u00e1 respons\u00e1vel pelo acompanhamento e pela execu\u00e7\u00e3o de cada servi\u00e7o. Dependendo da atividade, pode ser necess\u00e1ria a contrata\u00e7\u00e3o de empresa ou profissional especializado.<\/p>\n\n\n\n
6. Planejamento financeiro<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Inclua os custos previstos no planejamento do condom\u00ednio, evitando que servi\u00e7os importantes sejam adiados por falta de previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria.<\/p>\n\n\n\n
7. Registro dos servi\u00e7os realizados<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
Mantenha hist\u00f3rico das inspe\u00e7\u00f5es, manuten\u00e7\u00f5es, ocorr\u00eancias, contratos e interven\u00e7\u00f5es realizadas.<\/p>\n\n\n\n
8. Acompanhamento e atualiza\u00e7\u00e3o<\/strong><\/h3>\n\n\n\n
O plano n\u00e3o deve ser um documento est\u00e1tico. As informa\u00e7\u00f5es precisam ser atualizadas conforme a condi\u00e7\u00e3o da edifica\u00e7\u00e3o, mudan\u00e7as nos equipamentos e resultados das inspe\u00e7\u00f5es.<\/p>\n\n\n\n
A NBR 5674 refor\u00e7a a import\u00e2ncia de manter registros e informa\u00e7\u00f5es que permitam acompanhar o planejamento e a execu\u00e7\u00e3o da manuten\u00e7\u00e3o, inclusive sob os aspectos cronol\u00f3gico e financeiro.<\/p>\n\n\n\n
Com um plano estruturado, o condom\u00ednio consegue sair de uma postura predominantemente reativa e passar a administrar a manuten\u00e7\u00e3o de maneira mais organizada.<\/p>\n\n\n\n
Conclus\u00e3o<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
A manuten\u00e7\u00e3o preventiva e a manuten\u00e7\u00e3o corretiva t\u00eam pap\u00e9is diferentes, mas igualmente importantes na gest\u00e3o de um condom\u00ednio. Enquanto a primeira busca antecipar necessidades e preservar o desempenho da edifica\u00e7\u00e3o, a segunda atua na corre\u00e7\u00e3o de falhas e problemas identificados.<\/p>\n\n\n\n
Por isso, a melhor escolha para o condom\u00ednio n\u00e3o \u00e9 optar exclusivamente por uma modalidade. O caminho mais eficiente \u00e9 priorizar o planejamento preventivo e manter uma estrutura preparada para as demandas corretivas.<\/p>\n\n\n\n
Um programa de manuten\u00e7\u00e3o bem organizado contribui para melhorar a seguran\u00e7a, preservar o patrim\u00f4nio, organizar as despesas e reduzir a ocorr\u00eancia de situa\u00e7\u00f5es emergenciais.<\/p>\n\n\n\n
Nesse processo, o s\u00edndico pode contar com o apoio de uma administradora para organizar rotinas, documentos, fornecedores e informa\u00e7\u00f5es relacionadas \u00e0 gest\u00e3o do condom\u00ednio. A administradora n\u00e3o substitui o s\u00edndico, mas pode atuar como parceira para tornar a gest\u00e3o mais organizada e facilitar o acompanhamento das diferentes demandas do condom\u00ednio.<\/p>\n\n\n\n
Uma administra\u00e7\u00e3o preparada para os desafios do condom\u00ednio<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Uma boa administra\u00e7\u00e3o de condom\u00ednios vai al\u00e9m do acompanhamento das rotinas do dia a dia: ela envolve planejamento, organiza\u00e7\u00e3o e aten\u00e7\u00e3o constante \u00e0s necessidades do empreendimento. <\/p>\n\n\n\n
A Administradora CASA<\/a> trabalha em parceria com o s\u00edndico para oferecer suporte especializado e contribuir para uma gest\u00e3o mais eficiente, transparente e segura. Com experi\u00eancia e solu\u00e7\u00f5es que facilitam diferentes processos da administra\u00e7\u00e3o, a CASA ajuda o s\u00edndico a ter mais tranquilidade para conduzir o condom\u00ednio. Quer contar com esse suporte na gest\u00e3o? Solicite uma proposta para o seu condom\u00ednio.<\/a><\/p>\n\n\n\n
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